홍제역해링턴플레이스 시세
서울특별시 서대문구 홍제동 474 · 아파트 · 2024년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.95㎡)
17억 6,000만
하위 17.1억 · 상위 18.4억
전세 일반가
8억 3,300만
종합 적정가
16억 7,200만
+5.2% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.95㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 17억 6,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 16억 4,300만 | +7.1% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 16억 7,600만 | +5.0% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 17억 | +3.5% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 39.38㎡ (16평형) | 10억 1,000만 | 9.72억~10.5억 | 5억 4,400만 | 5건 |
| 전용 48.21㎡ (19평형) | 12억 1,100만 | 11.8억~12.3억 | 5억 5,900만 | 8건 |
| 전용 59.99㎡ (24평형) | 15억 2,400만 | 14.2억~15.6억 | 6억 8,300만 | 49건 |
| 전용 67.24㎡ (27평형) | 16억 8,900만 | 16.3억~17.5억 | 7억 2,100만 | 0건 |
| 전용 84.95㎡ (34평형) | 17억 6,000만 | 17.1억~18.4억 | 8억 3,300만 | 77건 |
| 전용 114.95㎡ (46평형) | 19억 5,800만 | 19.4억~20.3억 | 10억 700만 | 5건 |
홍제역해링턴플레이스 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-12 | 84.95㎡ | 5 | 16억 9,000만 |
| 2026-08-01 | 84.95㎡ | 8 | 16억 9,000만 |
| 2026-07-30 | 59.99㎡ | 3 | 13억 1,000만 |
| 2026-07-25 | 59.99㎡ | 3 | 14억 2,500만 |
| 2026-07-25 | 84.95㎡ | 16 | 16억 9,500만 |
| 2026-07-20 | 84.95㎡ | 10 | 16억 9,500만 |
| 2026-07-18 | 39.38㎡ | 17 | 9억 7,500만 |
| 2026-06-20 | 48.21㎡ | 19 | 11억 5,000만 |
| 2026-05-15 | 59.99㎡ | 6 | 13억 8,000만 |
| 2026-05-15 | 59.99㎡ | 7 | 14억 |
| 2026-05-14 | 84.95㎡ | 18 | 17억 |
| 2026-05-09 | 59.99㎡ | 6 | 13억 8,500만 |
| 2026-05-01 | 59.99㎡ | 4 | 13억 8,000만 |
| 2026-05-01 | 84.95㎡ | 12 | 16억 6,000만 |
| 2026-04-25 | 84.95㎡ | 11 | 16억 1,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)