서대문푸르지오센트럴파크 시세
서울특별시 서대문구 홍제동 478 · 아파트 · 2023년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.95㎡)
19억 4,700만
하위 18.9억 · 상위 20.5억
전세 일반가
9억 1,900만
종합 적정가
18억 2,900만
+6.5% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.95㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 19억 4,700만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 18억 1,700만 | +7.1% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 18억 5,800만 | +4.8% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 18억 1,100만 | +7.5% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 49.5㎡ (20평형) | 12억 9,400만 | 12.2억~13.8억 | 6억 700만 | 13건 |
| 전용 55.25㎡ (22평형) | 14억 8,400만 | 13.8억~15.2억 | 5억 5,000만 | 19건 |
| 전용 59.94㎡ (24평형) | 16억 5,400만 | 16.1억~17.2억 | 7억 5,000만 | 58건 |
| 전용 75.49㎡ (30평형) | 18억 2,600만 | 18.0억~18.6억 | 8억 3,700만 | 18건 |
| 전용 84.95㎡ (34평형) | 19억 4,700만 | 18.9억~20.5억 | 9억 1,900만 | 19건 |
| 전용 114.85㎡ (46평형) | 23억 8,000만 | 22.9억~24.7억 | 9억 4,500만 | 1건 |
서대문푸르지오센트럴파크 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-23 | 75.49㎡ | 15 | 17억 9,900만 |
| 2026-09-19 | 84.95㎡ | 17 | 18억 9,000만 |
| 2026-09-01 | 114.85㎡ | 2 | 22억 7,000만 |
| 2026-08-27 | 84.95㎡ | 9 | 19억 2,500만 |
| 2026-08-12 | 75.49㎡ | 3 | 17억 |
| 2026-08-07 | 59.94㎡ | 15 | 16억 5,000만 |
| 2026-08-05 | 55.25㎡ | 7 | 14억 4,000만 |
| 2026-08-01 | 75.49㎡ | 14 | 17억 5,000만 |
| 2026-07-29 | 59.94㎡ | 8 | 16억 2,000만 |
| 2026-07-23 | 59.94㎡ | 13 | 15억 5,000만 |
| 2026-07-20 | 55.25㎡ | 12 | 14억 1,000만 |
| 2026-07-10 | 55.25㎡ | 2 | 13억 7,000만 |
| 2026-07-03 | 84.95㎡ | 4 | 18억 7,500만 |
| 2026-06-27 | 59.94㎡ | 12 | 15억 7,000만 |
| 2026-06-12 | 59.94㎡ | 16 | 15억 7,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)