예미원 시세
서울특별시 마포구 아현동 371-1 · 아파트 · 1970년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.88㎡)
10억 2,500만
하위 9.85억 · 상위 10.7억
전세 일반가
6억 2,300만
종합 적정가
13억 6,700만
-25.0% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.88㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 10억 2,500만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 9억 6,400만 | +6.4% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 16억 6,400만 | -38.4% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 14억 8,500만 | -31.0% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 47.25㎡ (19평형) | 5억 7,000만 | 5.48억~5.93억 | 3억 4,700만 | 2건 |
| 전용 49.58㎡ (20평형) | 5억 9,900만 | 5.75억~6.22억 | 3억 6,400만 | 1건 |
| 전용 59.36㎡ (24평형) | 7억 4,300만 | 7.14억~7.72억 | 4억 3,600만 | 1건 |
| 전용 66.24㎡ (27평형) | 8억 | 7.68억~8.31억 | 4억 9,700만 | 2건 |
| 전용 67.9㎡ (27평형) | 8억 1,300만 | 7.81억~8.45억 | 4억 9,900만 | 2건 |
| 전용 71.1㎡ (29평형) | 8억 6,500만 | 8.31억~9.00억 | 5억 2,200만 | 2건 |
| 전용 77.08㎡ (31평형) | 9억 3,000만 | 8.94억~9.67억 | 5억 4,200만 | 0건 |
| 전용 79.16㎡ (32평형) | 9억 900만 | 8.73억~9.45억 | 5억 8,100만 | 1건 |
| 전용 84.88㎡ (34평형) | 10억 2,500만 | 9.85억~10.7억 | 6억 2,300만 | 2건 |
예미원 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 67.9㎡ | 3 | 7억 8,000만 |
| 2026-02-01 | 59.36㎡ | 7 | 7억 3,000만 |
| 2026-01-13 | 79.16㎡ | 6 | 8억 7,000만 |
| 2025-10-14 | 67.9㎡ | 6 | 7억 500만 |
| 2025-10-14 | 71.1㎡ | 5 | 7억 9,000만 |
| 2025-09-27 | 71.1㎡ | 4 | 8억 2,000만 |
| 2025-06-14 | 47.25㎡ | 4 | 7억 1,000만 |
| 2025-06-14 | 66.24㎡ | 5 | 7억 2,000만 |
| 2025-06-12 | 84.88㎡ | 5 | 8억 5,000만 |
| 2025-04-07 | 66.24㎡ | 7 | 6억 3,000만 |
| 2025-02-18 | 47.25㎡ | 6 | 6억 1,000만 |
| 2024-12-05 | 49.58㎡ | 3 | 5억 9,900만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)