목동금호베스트빌 시세
서울특별시 양천구 목동 549 · 아파트 · 2002년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 83.71㎡)
11억 700만
하위 10.7억 · 상위 11.5억
전세 일반가
6억 5,200만
종합 적정가
11억 6,200만
-4.7% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 83.71㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 11억 700만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 11억 1,100만 | -0.3% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 10억 6,700만 | +3.8% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 13억 1,000만 | -15.5% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 58.86㎡ (24평형) | 9억 300만 | 8.73억~9.38억 | 6억 4,400만 | 2건 |
| 전용 83.71㎡ (34평형) | 11억 700만 | 10.7억~11.5억 | 6억 5,200만 | 8건 |
| 전용 96.83㎡ (39평형) | 12억 1,300만 | 10.6억~12.8억 | 7억 2,700만 | 7건 |
| 전용 100.56㎡ (41평형) | 12억 1,300만 | 11.7억~12.6억 | 7억 5,500만 | 2건 |
| 전용 123.15㎡ (50평형) | 15억 4,300만 | 14.9억~16.0억 | 6억 1,700만 | 0건 |
| 전용 125.37㎡ (51평형) | 13억 5,700만 | 13.1억~14.1억 | 5억 8,700만 | 4건 |
목동금호베스트빌 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 96.83㎡ | 1 | 11억 4,500만 |
| 2026-06-05 | 100.56㎡ | 1 | 11억 3,000만 |
| 2026-05-25 | 125.37㎡ | 10 | 12억 5,000만 |
| 2026-05-23 | 83.71㎡ | 5 | 10억 7,500만 |
| 2026-04-06 | 58.86㎡ | 4 | 8억 3,500만 |
| 2026-03-14 | 96.83㎡ | 8 | 11억 9,900만 |
| 2026-03-11 | 83.71㎡ | 6 | 10억 4,000만 |
| 2026-02-27 | 100.56㎡ | 4 | 11억 9,000만 |
| 2026-02-12 | 125.37㎡ | 3 | 12억 9,000만 |
| 2026-02-03 | 96.83㎡ | 1 | 9억 4,500만 |
| 2026-01-31 | 83.71㎡ | 4 | 9억 8,000만 |
| 2025-08-12 | 125.37㎡ | 4 | 12억 |
| 2025-07-24 | 83.71㎡ | 12 | 9억 |
| 2025-06-26 | 83.71㎡ | 6 | 9억 5,000만 |
| 2025-06-24 | 83.71㎡ | 4 | 10억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)