현대3차 시세
서울특별시 영등포구 대림동 608-1 · 아파트 · 1997년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.89㎡)
13억 3,400만
하위 12.5억 · 상위 13.8억
전세 일반가
6억 2,000만
종합 적정가
12억 5,700만
+6.1% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.89㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 13억 3,400만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 12억 900만 | +10.3% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 13억 1,700만 | +1.3% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 12억 4,800만 | +6.9% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 43.92㎡ (18평형) | 8억 400만 | 7.44억~8.69억 | 3억 5,700만 | 55건 |
| 전용 47.68㎡ (19평형) | 8억 9,500만 | 8.64억~9.29억 | 3억 4,900만 | 3건 |
| 전용 59.83㎡ (24평형) | 12억 2,100만 | 11.4억~13.0억 | 5억 3,400만 | 63건 |
| 전용 63.48㎡ (26평형) | 12억 4,300만 | 12.0억~12.9억 | 4억 5,700만 | 8건 |
| 전용 73.01㎡ (29평형) | 10억 4,800만 | 10.1억~10.9억 | 5억 3,700만 | 3건 |
| 전용 84.89㎡ (34평형) | 13억 3,400만 | 12.5억~13.8억 | 6억 2,000만 | 49건 |
| 전용 140.54㎡ (57평형) | 12억 6,000만 | 11.9억~13.9억 | 6억 5,100만 | 41건 |
현대3차 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | 43.92㎡ | 28 | 8억 5,000만 |
| 2026-09-16 | 140.54㎡ | 23 | 12억 6,000만 |
| 2026-08-30 | 43.92㎡ | 1 | 7억 |
| 2026-07-16 | 59.83㎡ | 2 | 12억 3,000만 |
| 2026-07-15 | 43.92㎡ | 24 | 8억 7,000만 |
| 2026-07-13 | 43.92㎡ | 22 | 9억 |
| 2026-07-08 | 84.89㎡ | 13 | 13억 4,000만 |
| 2026-07-05 | 140.54㎡ | 26 | 14억 |
| 2026-07-02 | 84.89㎡ | 26 | 13억 3,500만 |
| 2026-06-29 | 84.89㎡ | 14 | 13억 1,000만 |
| 2026-06-24 | 84.89㎡ | 16 | 13억 2,000만 |
| 2026-06-13 | 43.92㎡ | 10 | 7억 6,500만 |
| 2026-06-10 | 59.83㎡ | 23 | 12억 3,500만 |
| 2026-06-06 | 84.89㎡ | 7 | 12억 8,500만 |
| 2026-05-31 | 43.92㎡ | 15 | 7억 7,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)