수정 시세
서울특별시 영등포구 여의도동 32 · 아파트 · 1976년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 74.55㎡)
24억 700만
하위 23.4억 · 상위 25.2억
전세 일반가
5억 4,600만
종합 적정가
20억 7,300만
+16.1% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 74.55㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 24억 700만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 21억 8,200만 | +10.3% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 17억 2,300만 | +39.7% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 23억 1,000만 | +4.2% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 74.55㎡ (30평형) | 24억 700만 | 23.4억~25.2억 | 5억 4,600만 | 14건 |
| 전용 150.65㎡ (61평형) | 29억 2,900만 | 27.7억~30.6억 | 8억 8,800만 | 20건 |
수정 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 150.65㎡ | 15 | 27억 7,000만 |
| 2026-09-10 | 150.65㎡ | 1 | 28억 |
| 2026-08-13 | 74.55㎡ | 7 | 24억 |
| 2026-07-23 | 74.55㎡ | 13 | 23억 6,000만 |
| 2026-07-13 | 74.55㎡ | 6 | 24억 5,000만 |
| 2026-06-09 | 150.65㎡ | 6 | 29억 8,000만 |
| 2026-06-03 | 74.55㎡ | 15 | 22억 8,000만 |
| 2026-05-23 | 150.65㎡ | 1 | 27억 5,000만 |
| 2026-02-19 | 74.55㎡ | 6 | 25억 3,000만 |
| 2025-10-30 | 74.55㎡ | 9 | 27억 |
| 2025-09-24 | 74.55㎡ | 15 | 18억 6,000만 |
| 2025-07-04 | 150.65㎡ | 5 | 31억 |
| 2025-06-27 | 150.65㎡ | 7 | 34억 2,000만 |
| 2025-05-14 | 74.55㎡ | 13 | 21억 5,000만 |
| 2025-04-16 | 150.65㎡ | 7 | 31억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)