보라매에스케이뷰 시세
서울특별시 영등포구 신길동 4958 · 아파트 · 2020년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.98㎡)
20억 2,600만
하위 19.5억 · 상위 21.0억
전세 일반가
8억 8,100만
종합 적정가
19억 1,500만
+5.8% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.98㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 20억 2,600만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 18억 3,600만 | +10.3% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 19억 2,800만 | +5.1% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 19억 8,400만 | +2.1% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.98㎡ (24평형) | 17억 8,900만 | 17.0억~18.5억 | 7억 6,300만 | 86건 |
| 전용 70.28㎡ (28평형) | 18억 8,300만 | 18.2억~19.5억 | 9억 5,000만 | 1건 |
| 전용 84.98㎡ (34평형) | 20억 2,600만 | 19.5억~21.0억 | 8억 8,100만 | 135건 |
| 전용 100.95㎡ (41평형) | 21억 9,100만 | 21.1억~22.7억 | 10억 4,700만 | 10건 |
| 전용 117.59㎡ (47평형) | 24억 5,100만 | 23.6억~25.4억 | 11억 5,900만 | 6건 |
| 전용 136.39㎡ (55평형) | 32억 5,200만 | 31.4억~33.7억 | 10억 7,500만 | 0건 |
보라매에스케이뷰 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 70.28㎡ | 1 | 18억 |
| 2026-09-01 | 84.98㎡ | 18 | 20억 4,000만 |
| 2026-08-31 | 84.98㎡ | 6 | 20억 2,000만 |
| 2026-08-29 | 84.98㎡ | 1 | 18억 5,500만 |
| 2026-07-22 | 84.98㎡ | 8 | 20억 2,000만 |
| 2026-07-21 | 59.98㎡ | 8 | 17억 1,000만 |
| 2026-07-15 | 84.98㎡ | 5 | 19억 5,000만 |
| 2026-07-12 | 84.98㎡ | 20 | 19억 5,500만 |
| 2026-07-03 | 84.98㎡ | 13 | 19억 8,000만 |
| 2026-06-06 | 59.98㎡ | 16 | 16억 9,000만 |
| 2026-06-02 | 59.98㎡ | 20 | 16억 5,000만 |
| 2026-05-30 | 59.98㎡ | 16 | 17억 500만 |
| 2026-05-30 | 84.98㎡ | 26 | 19억 4,500만 |
| 2026-05-24 | 59.98㎡ | 24 | 17억 4,500만 |
| 2026-05-23 | 84.98㎡ | 9 | 19억 3,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)