서초이오빌 시세
서울특별시 서초구 서초동 1593-7 · 아파트 · 2003년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 36.66㎡)
3억 2,000만
하위 3.01억 · 상위 3.38억
전세 일반가
2억 6,300만
종합 적정가
4억 4,600만
-28.3% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 36.66㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 3억 2,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 3억 1,000만 | +3.3% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 4억 900만 | -21.8% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 6억 2,300만 | -48.6% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 36.66㎡ (15평형) | 3억 2,000만 | 3.01억~3.38억 | 2억 6,300만 | 20건 |
| 전용 43.2㎡ (17평형) | 3억 9,900만 | 3.79억~4.07억 | 2억 7,200만 | 10건 |
| 전용 45.96㎡ (19평형) | 3억 9,500만 | 3.93억~4.11억 | 3억 1,200만 | 23건 |
| 전용 50.77㎡ (20평형) | 5억 2,700만 | 5.08억~5.46억 | 4억 6,700만 | 4건 |
| 전용 58.48㎡ (24평형) | 5억 8,100만 | 5.61억~6.02억 | 5억 1,500만 | 3건 |
서초이오빌 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-10 | 50.77㎡ | 6 | 5억 4,000만 |
| 2026-06-05 | 43.2㎡ | 14 | 4억 500만 |
| 2026-06-01 | 36.66㎡ | 17 | 3억 3,500만 |
| 2026-05-09 | 45.96㎡ | 12 | 3억 9,000만 |
| 2026-05-07 | 43.2㎡ | 19 | 4억 |
| 2026-05-06 | 36.66㎡ | 21 | 3억 600만 |
| 2026-04-30 | 45.96㎡ | 15 | 3억 8,500만 |
| 2026-04-11 | 43.2㎡ | 14 | 4억 |
| 2026-04-06 | 43.2㎡ | 4 | 3억 6,000만 |
| 2026-03-25 | 43.2㎡ | 22 | 4억 600만 |
| 2026-03-21 | 43.2㎡ | 17 | 4억 500만 |
| 2026-03-17 | 45.96㎡ | 17 | 4억 |
| 2026-03-06 | 45.96㎡ | 20 | 4억 1,000만 |
| 2026-02-24 | 58.48㎡ | 24 | 4억 9,000만 |
| 2026-02-11 | 36.66㎡ | 15 | 3억 2,800만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)