방배아크로리버 시세
서울특별시 서초구 방배동 752-36 · 아파트 · 2004년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.74㎡)
24억 4,400만
하위 23.6억 · 상위 25.3억
전세 일반가
10억 9,600만
종합 적정가
22억 8,700만
+6.9% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.74㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 24억 4,400만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 23억 6,700만 | +3.3% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 23억 400만 | +6.1% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 21억 8,700만 | +11.8% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.74㎡ (34평형) | 24억 4,400만 | 23.6억~25.3억 | 10억 9,600만 | 3건 |
| 전용 124.569㎡ (50평형) | 26억 4,800만 | 25.6억~27.4억 | 13억 6,100만 | 8건 |
| 전용 149.225㎡ (60평형) | 28억 3,300만 | 27.3억~29.4억 | 14억 | 14건 |
방배아크로리버 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 124.569㎡ | 16 | 26억 2,000만 |
| 2026-02-24 | 84.74㎡ | 20 | 24억 5,000만 |
| 2026-02-24 | 149.225㎡ | 17 | 28억 4,000만 |
| 2025-06-12 | 124.569㎡ | 19 | 23억 9,000만 |
| 2025-03-22 | 149.225㎡ | 12 | 23억 4,000만 |
| 2025-03-21 | 149.225㎡ | 3 | 23억 1,000만 |
| 2025-03-15 | 149.225㎡ | 3 | 23억 3,000만 |
| 2025-03-14 | 149.225㎡ | 20 | 23억 5,000만 |
| 2025-03-10 | 124.569㎡ | 12 | 21억 5,000만 |
| 2025-03-06 | 149.225㎡ | 21 | 23억 5,000만 |
| 2025-03-05 | 149.225㎡ | 10 | 24억 4,000만 |
| 2025-03-01 | 124.569㎡ | 8 | 21억 2,000만 |
| 2025-02-23 | 124.569㎡ | 6 | 21억 |
| 2025-02-15 | 149.225㎡ | 17 | 23억 5,000만 |
| 2025-02-15 | 149.225㎡ | 6 | 22억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)