서초2차e-편한세상 시세
서울특별시 서초구 서초동 1529 · 아파트 · 2005년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.67㎡)
24억 1,400만
하위 23.3억 · 상위 25.0억
전세 일반가
10억 6,700만
종합 적정가
21억 3,100만
+13.3% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.67㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 24억 1,400만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 23억 3,800만 | +3.3% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 20억 9,400만 | +15.3% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 19억 5,600만 | +23.4% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.67㎡ (34평형) | 24억 1,400만 | 23.3억~25.0억 | 10억 6,700만 | 7건 |
| 전용 94.607㎡ (38평형) | 23억 4,100만 | 22.6억~24.3억 | 11억 3,800만 | 0건 |
| 전용 102.427㎡ (41평형) | 25억 3,400만 | 24.4억~26.3억 | 11억 7,100만 | 0건 |
| 전용 116.745㎡ (47평형) | 24억 4,900만 | 23.6억~25.4억 | 12억 6,400만 | 8건 |
| 전용 123.118㎡ (50평형) | 30억 4,600만 | 29.4억~31.6억 | 12억 4,200만 | 2건 |
서초2차e-편한세상 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 84.67㎡ | 7 | 24억 6,000만 |
| 2026-04-29 | 116.745㎡ | 11 | 25억 |
| 2026-03-29 | 116.745㎡ | 4 | 23억 5,000만 |
| 2025-09-21 | 116.745㎡ | 9 | 23억 |
| 2025-07-04 | 84.67㎡ | 7 | 19억 9,500만 |
| 2025-06-28 | 84.67㎡ | 4 | 19억 6,500만 |
| 2025-06-14 | 123.118㎡ | 4 | 21억 5,000만 |
| 2025-06-04 | 116.745㎡ | 11 | 22억 |
| 2025-03-08 | 116.745㎡ | 2 | 20억 5,000만 |
| 2025-03-04 | 84.67㎡ | 8 | 19억 |
| 2025-02-24 | 116.745㎡ | 9 | 20억 8,000만 |
| 2024-12-24 | 116.745㎡ | 13 | 21억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)