삼성서초가든스위트 시세
서울특별시 서초구 서초동 1326 · 아파트 · 2000년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 164.36㎡)
36억 9,000만
하위 35.6억 · 상위 38.3억
전세 일반가
12억 4,900만
종합 적정가
30억
+23.0% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 164.36㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 36억 9,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 35억 7,300만 | +3.3% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 25억 4,100만 | +45.2% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 28억 6,700만 | +28.7% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 164.36㎡ (66평형) | 36억 9,000만 | 35.6억~38.3억 | 12억 4,900만 | 1건 |
| 전용 176.24㎡ (71평형) | 36억 9,900만 | 35.7억~38.4억 | 13억 4,000만 | 1건 |
| 전용 181.5㎡ (73평형) | 40억 7,500만 | 39.3억~42.2억 | 13억 8,000만 | 2건 |
| 전용 189.81㎡ (77평형) | 43억 | 41.5억~44.6억 | 14억 4,300만 | 2건 |
| 전용 197.79㎡ (80평형) | 44억 4,100만 | 42.8억~46.0억 | 15억 1,000만 | 2건 |
| 전용 243.9㎡ (98평형) | 54억 7,600만 | 52.8억~56.8억 | 18억 5,400만 | 1건 |
| 전용 244.83㎡ (99평형) | 54억 9,700만 | 53.0억~57.0억 | 18억 5,300만 | 1건 |
삼성서초가든스위트 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 181.5㎡ | 13 | 42억 |
| 2026-05-14 | 176.24㎡ | 16 | 36억 6,000만 |
| 2026-03-17 | 189.81㎡ | 9 | 44억 5,000만 |
| 2026-01-21 | 181.5㎡ | 8 | 39억 9,000만 |
| 2025-10-14 | 189.81㎡ | 14 | 39억 5,000만 |
| 2025-02-25 | 244.83㎡ | 4 | 46억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)