방배신주 시세
서울특별시 서초구 방배동 449-1 · 아파트 · 2002년 준공 · 2026년 10월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 82.23㎡)
11억 2,700만
하위 10.9억 · 상위 11.7억
전세 일반가
4억 3,900만
종합 적정가
12억 4,800만
-9.7% 저평가
전고점 대비—거래 기록 부족
전세가율39.0%전세 계약 적어 참고용
방배신주은(는) 서울특별시 서초구 방배동 449-1에 있는 2002년 준공 아파트입니다. 2026년 10월 기준 전용 82.23㎡의 매매 일반가는 11억 2,700만이며, 같은 주택형의 거래 가격은 대체로 10.9억~11.7억 범위입니다. 전세 일반가는 4억 3,900만으로 매매가 대비 전세가율은 39.0%(낮음)입니다. 거시(소득·임대료·수급), 미시(감정평가 3방식), 통계(헤도닉·반복매매) 세 관점으로 재평가한 종합 적정가는 12억 4,800만이며, 현재 시세는 적정가보다 9.7% 낮아 저평가 구간으로 분석됩니다. 관점별로는 거시 평가 10억 1,400만, 미시 평가 13억 3,100만, 통계 평가 14억 600만입니다. 가장 가까운 지하철역은 사당(2호선)으로 직선거리 약 237m, 가장 가까운 초등학교는 서울이수초등학교(약 103m)입니다.
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이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 82.23㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 11억 2,700만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 10억 1,400만 | +11.2% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 13억 3,100만 | -15.3% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 14억 600만 | -19.9% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
서초구의 다른 단지
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 82.23㎡ (33평형) | 11억 2,700만 | 10.9억~11.7억 | 4억 3,900만 | 0건 |
| 전용 92.37㎡ (37평형) | 12억 6,600만 | 12.2억~13.1억 | 4억 9,400만 | 0건 |
| 전용 116.715㎡ (47평형) | 16억 | 15.5억~16.5억 | 6억 2,400만 | 1건 |
방배신주 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 116.715㎡ | 5 | 16억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 10월 계약분까지)