신반포12 시세
서울특별시 서초구 잠원동 50-5 · 아파트 · 1982년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 55.45㎡)
16억 7,200만
하위 16.1억 · 상위 17.3억
전세 일반가
2억 1,300만
종합 적정가
18억 2,700만
-8.5% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 55.45㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 16억 7,200만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 16억 1,900만 | +3.3% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 15억 8,400만 | +5.6% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 22억 8,400만 | -26.8% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 55.45㎡ (22평형) | 16억 7,200만 | 16.1억~17.3억 | 2억 1,300만 | 6건 |
| 전용 56.2㎡ (23평형) | 20억 7,000만 | 20.0억~21.4억 | 2억 8,000만 | 1건 |
| 전용 75.79㎡ (31평형) | 38억 2,900만 | 36.9억~39.7억 | 4억 6,400만 | 6건 |
| 전용 105.36㎡ (42평형) | 38억 8,000만 | 37.4억~40.2억 | 5억 2,500만 | 7건 |
신반포12 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-29 | 105.36㎡ | 4 | 38억 |
| 2026-04-27 | 55.45㎡ | 9 | 16억 3,800만 |
| 2026-04-25 | 75.79㎡ | 12 | 37억 5,000만 |
| 2025-09-17 | 75.79㎡ | 10 | 32억 |
| 2025-06-25 | 55.45㎡ | 9 | 26억 |
| 2025-06-13 | 105.36㎡ | 10 | 34억 5,000만 |
| 2025-05-29 | 55.45㎡ | 5 | 23억 3,000만 |
| 2025-05-28 | 75.79㎡ | 5 | 29억 7,000만 |
| 2025-05-25 | 55.45㎡ | 5 | 23억 |
| 2025-05-20 | 105.36㎡ | 2 | 32억 3,000만 |
| 2025-05-12 | 55.45㎡ | 7 | 23억 5,000만 |
| 2025-03-08 | 105.36㎡ | 10 | 30억 7,000만 |
| 2025-02-21 | 75.79㎡ | 11 | 26억 3,000만 |
| 2024-10-07 | 105.36㎡ | 6 | 30억 2,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)