방배2차현대홈타운 시세
서울특별시 서초구 방배동 2001 · 아파트 · 2001년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.94㎡)
26억 5,700만
하위 26.0억 · 상위 27.8억
전세 일반가
10억 6,300만
종합 적정가
24억 700만
+10.4% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.94㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 26억 5,700만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 25억 7,300만 | +3.3% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 23억 7,400만 | +11.9% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 22억 6,900만 | +17.1% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.86㎡ (24평형) | 21억 7,800만 | 21.0억~22.6억 | 8억 1,700만 | 6건 |
| 전용 84.94㎡ (34평형) | 26억 5,700만 | 26.0억~27.8억 | 10억 6,300만 | 14건 |
| 전용 114.74㎡ (46평형) | 29억 2,500만 | 28.2억~30.3억 | 12억 9,800만 | 3건 |
| 전용 147.26㎡ (59평형) | 28억 7,100만 | 27.7억~29.8억 | 14억 3,700만 | 8건 |
방배2차현대홈타운 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 114.74㎡ | 11 | 29억 8,000만 |
| 2026-05-31 | 59.86㎡ | 5 | 21억 5,500만 |
| 2026-01-10 | 84.94㎡ | 12 | 28억 2,000만 |
| 2025-11-25 | 84.94㎡ | 8 | 26억 4,000만 |
| 2025-10-28 | 84.94㎡ | 5 | 25억 5,000만 |
| 2025-10-15 | 147.26㎡ | 18 | 28억 2,500만 |
| 2025-09-21 | 59.86㎡ | 15 | 20억 |
| 2025-09-13 | 147.26㎡ | 1 | 26억 9,000만 |
| 2025-08-23 | 84.94㎡ | 6 | 25억 |
| 2025-08-02 | 114.74㎡ | 16 | 27억 |
| 2025-07-07 | 59.86㎡ | 2 | 19억 |
| 2025-06-20 | 84.94㎡ | 13 | 22억 |
| 2025-03-15 | 147.26㎡ | 9 | 27억 5,000만 |
| 2025-03-04 | 84.94㎡ | 12 | 23억 |
| 2024-12-20 | 147.26㎡ | 8 | 26억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)