한보미도맨션2 시세
서울특별시 강남구 대치동 511 · 아파트 · 1985년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.96㎡)
38억 5,800만
하위 38.3억 · 상위 38.9억
전세 일반가
10억 2,200만
종합 적정가
34억 8,300만
+10.8% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.96㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 38억 5,800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 39억 1,500만 | -1.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 29억 600만 | +32.8% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 36억 1,500만 | +6.7% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.96㎡ (34평형) | 38억 5,800만 | 38.3억~38.9억 | 10억 2,200만 | 16건 |
| 전용 115.05㎡ (46평형) | 44억 7,700만 | 43.9억~45.2억 | 13억 1,700만 | 14건 |
| 전용 126.33㎡ (51평형) | 47억 9,300만 | 46.7억~48.9억 | 13억 8,000만 | 24건 |
| 전용 159.15㎡ (64평형) | 55억 700만 | 47.0억~57.0억 | 15억 7,500만 | 6건 |
| 전용 190.47㎡ (77평형) | 73억 1,900만 | 70.6억~75.9억 | 17억 5,200만 | 10건 |
한보미도맨션2 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | 159.15㎡ | 10 | 46억 9,500만 |
| 2026-08-04 | 126.33㎡ | 8 | 47억 8,000만 |
| 2026-08-01 | 115.05㎡ | 4 | 45억 |
| 2026-07-04 | 126.33㎡ | 3 | 48억 |
| 2026-05-16 | 115.05㎡ | 4 | 43억 9,000만 |
| 2026-05-08 | 126.33㎡ | 9 | 47억 |
| 2026-05-08 | 159.15㎡ | 7 | 54억 |
| 2026-05-04 | 115.05㎡ | 8 | 44억 |
| 2026-04-22 | 84.96㎡ | 1 | 37억 |
| 2026-04-09 | 84.96㎡ | 1 | 37억 3,000만 |
| 2026-04-04 | 159.15㎡ | 11 | 55억 5,000만 |
| 2026-04-03 | 159.15㎡ | 3 | 55억 3,000만 |
| 2026-04-02 | 84.96㎡ | 7 | 38억 |
| 2026-02-03 | 126.33㎡ | 9 | 49억 5,000만 |
| 2025-12-17 | 126.33㎡ | 5 | 48억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)