한양4 시세
서울특별시 강남구 압구정동 486 · 아파트 · 1978년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 79.07㎡)
33억 4,000만
하위 32.2억 · 상위 34.7억
전세 일반가
7억 3,500만
종합 적정가
37억 6,600만
-11.3% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 79.07㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 33억 4,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 33억 8,900만 | -1.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 36억 4,200만 | -8.3% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 42억 7,700만 | -21.9% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 79.07㎡ (32평형) | 33억 4,000만 | 32.2억~34.7억 | 7억 3,500만 | 0건 |
| 전용 101.09㎡ (41평형) | 42억 7,000만 | 41.2억~44.3억 | 8억 6,000만 | 9건 |
| 전용 102.81㎡ (41평형) | 43억 4,300만 | 41.9억~45.1억 | 9억 1,000만 | 1건 |
| 전용 104.76㎡ (42평형) | 44억 2,500만 | 42.7억~45.9억 | 9억 2,700만 | 0건 |
| 전용 208.65㎡ (84평형) | 88억 1,400만 | 85.0억~91.5억 | 18억 4,600만 | 9건 |
| 전용 210.6㎡ (85평형) | 88억 9,600만 | 85.8억~92.3억 | 18억 6,300만 | 0건 |
한양4 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 208.65㎡ | 13 | 90억 |
| 2026-05-28 | 208.65㎡ | 12 | 87억 |
| 2025-06-10 | 102.81㎡ | 1 | 60억 |
| 2025-05-09 | 208.65㎡ | 2 | 88억 7,000만 |
| 2025-04-25 | 208.65㎡ | 7 | 85억 |
| 2025-04-03 | 208.65㎡ | 4 | 85억 |
| 2025-03-27 | 208.65㎡ | 9 | 82억 |
| 2025-03-22 | 208.65㎡ | 13 | 80억 |
| 2025-02-27 | 101.09㎡ | 7 | 50억 |
| 2025-02-16 | 101.09㎡ | 6 | 43억 5,000만 |
| 2025-01-10 | 208.65㎡ | 10 | 77억 |
| 2024-11-29 | 101.09㎡ | 3 | 42억 5,000만 |
| 2024-10-20 | 101.09㎡ | 6 | 39억 9,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)