개포주공7단지 시세
서울특별시 강남구 개포동 185 · 아파트 · 1983년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 83.7㎡)
34억
하위 33.6억 · 상위 38.0억
전세 일반가
5억 6,500만
종합 적정가
31억 1,900만
+9.0% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 83.7㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 34억 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 34억 5,000만 | -1.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 25억 2,600만 | +34.6% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 33억 7,100만 | +0.9% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 53.46㎡ (22평형) | 30억 6,100만 | 27.6억~31.1억 | 3억 7,800만 | 21건 |
| 전용 60.76㎡ (25평형) | 31억 3,300만 | 24.8억~34.0억 | 4억 2,200만 | 17건 |
| 전용 73.26㎡ (30평형) | 31억 | 31.0억~37.6억 | 5억 4,400만 | 23건 |
| 전용 83.7㎡ (34평형) | 34억 | 33.6억~38.0억 | 5억 6,500만 | 20건 |
개포주공7단지 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-26 | 83.7㎡ | 15 | 34억 |
| 2026-09-22 | 83.7㎡ | 5 | 35억 |
| 2026-09-18 | 53.46㎡ | 2 | 30억 |
| 2026-09-09 | 73.26㎡ | 7 | 31억 |
| 2026-09-04 | 83.7㎡ | 1 | 32억 5,000만 |
| 2026-08-24 | 53.46㎡ | 2 | 27억 3,000만 |
| 2026-07-18 | 83.7㎡ | 7 | 38억 3,000만 |
| 2026-06-20 | 53.46㎡ | 3 | 29억 8,000만 |
| 2026-06-03 | 60.76㎡ | 3 | 30억 5,000만 |
| 2026-05-26 | 60.76㎡ | 1 | 23억 5,200만 |
| 2026-04-15 | 73.26㎡ | 5 | 37억 5,000만 |
| 2026-02-10 | 53.46㎡ | 13 | 31억 2,000만 |
| 2026-01-26 | 53.46㎡ | 7 | 31억 8,500만 |
| 2026-01-14 | 83.7㎡ | 7 | 40억 5,000만 |
| 2025-12-13 | 60.76㎡ | 12 | 34억 2,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)