롯데캐슬 시세
서울특별시 강남구 대치동 893 · 아파트 · 2002년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.75㎡)
21억 1,600만
하위 20.4억 · 상위 22.0억
전세 일반가
10억 7,300만
종합 적정가
24억 2,800만
-12.8% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.75㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 21억 1,600만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 21억 4,700만 | -1.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 24억 3,600만 | -13.1% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 27억 800만 | -21.9% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.75㎡ (34평형) | 21억 1,600만 | 20.4억~22.0억 | 10억 7,300만 | 2건 |
| 전용 105.18㎡ (42평형) | 29억 7,200만 | 28.7억~30.8억 | 14억 6,100만 | 4건 |
| 전용 107.91㎡ (44평형) | 26억 9,400만 | 26.0억~28.0억 | 13억 6,600만 | 2건 |
| 전용 123.04㎡ (50평형) | 30억 7,200만 | 29.6억~31.9억 | 15억 2,900만 | 4건 |
| 전용 135.73㎡ (55평형) | 33억 1,500만 | 32.0억~34.4억 | 17억 1,800만 | 3건 |
롯데캐슬 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 135.73㎡ | 5 | 32억 5,000만 |
| 2026-01-06 | 135.73㎡ | 11 | 34억 3,000만 |
| 2025-11-29 | 105.18㎡ | 5 | 29억 9,000만 |
| 2025-10-27 | 123.04㎡ | 19 | 29억 9,000만 |
| 2025-07-12 | 84.75㎡ | 8 | 25억 |
| 2025-05-27 | 123.04㎡ | 12 | 30억 5,000만 |
| 2025-03-23 | 123.04㎡ | 1 | 28억 2,000만 |
| 2025-03-05 | 105.18㎡ | 1 | 24억 9,000만 |
| 2025-03-03 | 107.91㎡ | 5 | 24억 9,000만 |
| 2025-03-03 | 123.04㎡ | 11 | 29억 6,000만 |
| 2025-02-19 | 135.73㎡ | 16 | 29억 8,000만 |
| 2025-02-14 | 105.18㎡ | 6 | 18억 1,000만 |
| 2025-02-05 | 107.91㎡ | 1 | 22억 2,000만 |
| 2024-12-04 | 84.75㎡ | 12 | 21억 5,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)