아카데미스위트1 시세
서울특별시 강남구 도곡동 467-7 · 아파트 · 2004년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 83㎡)
22억 2,600만
하위 22.1억 · 상위 24.3억
전세 일반가
11억 5,100만
종합 적정가
23억 9,500만
-7.0% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 83㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 22억 2,600만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 22억 5,900만 | -1.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 25억 3,900만 | -12.3% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 23억 9,100만 | -6.9% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 83㎡ (33평형) | 22억 2,600만 | 22.1억~24.3억 | 11억 5,100만 | 10건 |
| 전용 122.07㎡ (49평형) | 27억 2,000만 | 24.5억~27.6억 | 15억 6,400만 | 14건 |
| 전용 128.74㎡ (52평형) | 27억 8,200만 | 26.8억~28.9억 | 16억 | 9건 |
| 전용 164.87㎡ (66평형) | 30억 6,300만 | 29.5억~31.8억 | 20억 8,100만 | 5건 |
| 전용 244.69㎡ (99평형) | 53억 7,000만 | 51.8억~55.7억 | 11억 800만 | 0건 |
아카데미스위트1 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-20 | 164.87㎡ | 34 | 31억 |
| 2026-06-27 | 122.07㎡ | 10 | 27억 7,000만 |
| 2026-06-25 | 164.87㎡ | 31 | 31억 |
| 2026-05-07 | 83㎡ | 39 | 23억 8,500만 |
| 2026-05-06 | 128.74㎡ | 9 | 26억 9,000만 |
| 2026-04-21 | 122.07㎡ | 7 | 24억 |
| 2026-04-17 | 122.07㎡ | 38 | 27억 |
| 2026-04-15 | 122.07㎡ | 29 | 27억 5,000만 |
| 2026-04-01 | 83㎡ | 33 | 22억 1,000만 |
| 2026-02-04 | 122.07㎡ | 8 | 27억 5,000만 |
| 2026-01-09 | 83㎡ | 19 | 22억 8,000만 |
| 2025-12-10 | 122.07㎡ | 7 | 25억 5,000만 |
| 2025-10-22 | 128.74㎡ | 38 | 29억 |
| 2025-09-29 | 128.74㎡ | 41 | 29억 |
| 2025-09-11 | 122.07㎡ | 9 | 26억 6,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)