개포주공5단지 시세
서울특별시 강남구 개포동 187 · 아파트 · 1983년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 83.17㎡)
40억 6,700만
하위 39.2억 · 상위 42.2억
전세 일반가
—
종합 적정가
35억 3,800만
+14.9% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 83.17㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 40억 6,700만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 41억 2,700만 | -1.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 31억 2,000만 | +30.3% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 33억 4,900만 | +21.4% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 53.98㎡ (22평형) | 21억 5,000만 | 20.3억~32.9억 | — | 25건 |
| 전용 61.19㎡ (25평형) | 29억 9,200만 | 28.9억~31.1억 | — | 12건 |
| 전용 74.25㎡ (30평형) | 36억 8,300만 | 35.5억~38.2억 | — | 24건 |
| 전용 83.17㎡ (34평형) | 40억 6,700만 | 39.2억~42.2억 | — | 21건 |
개포주공5단지 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-21 | 53.98㎡ | 2 | 21억 1,000만 |
| 2026-02-13 | 74.25㎡ | 10 | 38억 8,000만 |
| 2026-02-05 | 53.98㎡ | 7 | 34억 5,000만 |
| 2026-02-02 | 83.17㎡ | 3 | 41억 4,000만 |
| 2026-01-19 | 53.98㎡ | 7 | 19억 9,200만 |
| 2025-11-08 | 53.98㎡ | 8 | 33억 3,000만 |
| 2025-10-28 | 53.98㎡ | 6 | 29억 5,000만 |
| 2025-09-19 | 61.19㎡ | 6 | 33억 |
| 2025-09-18 | 83.17㎡ | 4 | 37억 1,500만 |
| 2025-09-16 | 74.25㎡ | 14 | 33억 3,000만 |
| 2025-09-14 | 53.98㎡ | 5 | 29억 6,000만 |
| 2025-09-05 | 61.19㎡ | 11 | 30억 |
| 2025-08-05 | 61.19㎡ | 7 | 33억 |
| 2025-06-27 | 61.19㎡ | 9 | 33억 |
| 2025-06-25 | 74.25㎡ | 12 | 34억 2,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)