디에이치퍼스티어아이파크 시세
서울특별시 강남구 개포동 660-4 · 아파트 · 2023년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 85㎡)
38억 5,500만
하위 37.2억 · 상위 40.0억
전세 일반가
14억 2,400만
종합 적정가
43억 9,700만
-12.3% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 85㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 38억 5,500만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 39억 1,200만 | -1.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 37억 7,300만 | +2.2% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 55억 2,000만 | -30.2% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 35㎡ (14평형) | 15억 6,600만 | 15.4억~15.9억 | 6억 5,700만 | 4건 |
| 전용 49.69㎡ (20평형) | 22억 5,400만 | 21.7억~23.4억 | 9억 100만 | 1건 |
| 전용 59.97㎡ (24평형) | 27억 5,700만 | 26.6억~28.6억 | 11억 200만 | 2건 |
| 전용 85㎡ (34평형) | 38억 5,500만 | 37.2억~40.0억 | 14억 2,400만 | 0건 |
| 전용 96.96㎡ (39평형) | 43억 9,800만 | 42.4억~45.6억 | 17억 5,800만 | 0건 |
| 전용 112.85㎡ (46평형) | 51억 1,900만 | 49.4억~53.1억 | 18억 5,900만 | 0건 |
| 전용 132.99㎡ (54평형) | 60억 3,200만 | 58.2억~62.6억 | 23억 6,100만 | 0건 |
| 전용 156.94㎡ (63평형) | 71억 1,800만 | 68.7억~73.9억 | 29억 1,200만 | 0건 |
| 전용 172㎡ (69평형) | 78억 200만 | 75.2억~81.0억 | 29억 1,100만 | 0건 |
| 전용 179.7㎡ (72평형) | 81억 5,100만 | 78.6억~84.6억 | 27억 3,600만 | 0건 |
디에이치퍼스티어아이파크 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-30 | 59.97㎡ | 12 | 28억 |
| 2026-02-05 | 35㎡ | 12 | 16억 5,000만 |
| 2025-11-22 | 35㎡ | 1 | 15억 5,000만 |
| 2025-11-15 | 35㎡ | 7 | 15억 5,000만 |
| 2025-03-22 | 49.69㎡ | 2 | 18억 |
| 2025-02-22 | 59.97㎡ | 5 | 27억 |
| 2025-01-16 | 35㎡ | 11 | 14억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)