강남센트럴아이파크 시세
서울특별시 강남구 역삼동 902 · 아파트 · 2022년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.99㎡)
36억 5,000만
하위 35.2억 · 상위 37.9억
전세 일반가
17억 200만
종합 적정가
35억 5,000만
+2.8% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.99㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 36억 5,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 37억 400만 | -1.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 34억 2,200만 | +6.7% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 35억 1,900만 | +3.7% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.994㎡ (24평형) | 28억 9,700만 | 27.7억~30.1억 | 13억 5,100만 | 19건 |
| 전용 84.99㎡ (34평형) | 36억 5,000만 | 35.2억~37.9억 | 17억 200만 | 11건 |
| 전용 115.216㎡ (46평형) | 42억 6,800만 | 41.2억~44.3억 | 23억 4,700만 | 1건 |
| 전용 115.995㎡ (47평형) | 46억 9,300만 | 45.3억~48.7억 | 22억 6,600만 | 0건 |
| 전용 125.462㎡ (51평형) | 47억 6,400만 | 46.0억~49.4억 | 25억 2,500만 | 5건 |
| 전용 155.144㎡ (63평형) | 62억 7,700만 | 60.5억~65.1억 | 27억 8,700만 | 0건 |
강남센트럴아이파크 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-01 | 84.99㎡ | 6 | 37억 8,000만 |
| 2026-06-11 | 59.994㎡ | 29 | 29억 2,000만 |
| 2026-06-04 | 115.216㎡ | 19 | 43억 |
| 2026-05-28 | 59.994㎡ | 13 | 28억 4,500만 |
| 2026-05-16 | 59.994㎡ | 17 | 27억 |
| 2026-05-12 | 59.994㎡ | 19 | 28억 4,000만 |
| 2026-05-09 | 59.994㎡ | 19 | 28억 5,000만 |
| 2026-05-09 | 84.99㎡ | 34 | 35억 |
| 2026-05-08 | 59.994㎡ | 16 | 27억 3,000만 |
| 2026-05-08 | 59.994㎡ | 28 | 28억 3,000만 |
| 2026-05-07 | 59.994㎡ | 25 | 27억 9,000만 |
| 2026-05-07 | 59.994㎡ | 16 | 28억 6,000만 |
| 2026-05-02 | 59.994㎡ | 10 | 28억 |
| 2026-04-27 | 59.994㎡ | 18 | 27억 2,000만 |
| 2026-04-24 | 59.994㎡ | 23 | 28억 2,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)