래미안블레스티지 시세
서울특별시 강남구 개포동 1280 · 아파트 · 2019년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.943㎡)
34억 2,500만
하위 31.7억 · 상위 35.8억
전세 일반가
14억 5,600만
종합 적정가
35억 3,200만
-3.0% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.943㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 34억 2,500만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 34억 7,600만 | -1.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 32억 7,000만 | +4.7% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 38억 5,100만 | -11.1% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 49.909㎡ (20평형) | 23억 4,300만 | 23.4억~24.8억 | 9억 6,900만 | 11건 |
| 전용 59.967㎡ (24평형) | 26억 5,400만 | 25.0억~29.2억 | 11억 4,700만 | 60건 |
| 전용 84.943㎡ (34평형) | 34억 2,500만 | 31.7억~35.8억 | 14억 5,600만 | 57건 |
| 전용 99.919㎡ (40평형) | 35억 9,300만 | 34.8억~39.0억 | 16억 9,600만 | 24건 |
| 전용 113.96㎡ (46평형) | 40억 2,800만 | 37.1억~42.3억 | 20억 8,600만 | 15건 |
| 전용 126.928㎡ (51평형) | 39억 9,000만 | 39.9억~44.9억 | 22억 500만 | 5건 |
래미안블레스티지 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | 59.967㎡ | 6 | 25억 |
| 2026-09-12 | 126.928㎡ | 6 | 39억 9,000만 |
| 2026-08-04 | 49.909㎡ | 7 | 24억 |
| 2026-07-17 | 84.943㎡ | 16 | 34억 |
| 2026-06-13 | 99.919㎡ | 23 | 39억 2,000만 |
| 2026-06-09 | 84.943㎡ | 21 | 31억 2,600만 |
| 2026-06-03 | 99.919㎡ | 3 | 35억 |
| 2026-06-01 | 113.96㎡ | 1 | 36억 |
| 2026-05-30 | 84.943㎡ | 12 | 33억 |
| 2026-05-30 | 99.919㎡ | 8 | 34억 |
| 2026-05-29 | 59.967㎡ | 9 | 26억 7,000만 |
| 2026-05-22 | 49.909㎡ | 7 | 23억 9,000만 |
| 2026-05-22 | 99.919㎡ | 2 | 33억 2,500만 |
| 2026-05-22 | 113.96㎡ | 25 | 39억 3,000만 |
| 2026-05-21 | 59.967㎡ | 10 | 26억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)