테헤란아이파크 시세
서울특별시 강남구 역삼동 709-5 · 아파트 · 2014년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 80.1995㎡)
30억 9,200만
하위 29.8억 · 상위 32.1억
전세 일반가
14억 7,000만
종합 적정가
30억 3,800만
+1.8% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 80.1995㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 30억 9,200만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 31억 3,800만 | -1.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 30억 600만 | +2.9% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 29억 6,600만 | +4.3% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.7788㎡ (24평형) | 23억 500만 | 22.2억~23.9억 | 6억 1,400만 | 1건 |
| 전용 70.8333㎡ (29평형) | 30억 1,300만 | 28.6억~30.2억 | 12억 3,200만 | 23건 |
| 전용 80.1995㎡ (32평형) | 30억 9,200만 | 29.8억~32.1억 | 14억 7,000만 | 4건 |
| 전용 84.641㎡ (34평형) | 32억 6,300만 | 31.5억~33.9억 | 13억 7,000만 | 4건 |
| 전용 92.6232㎡ (37평형) | 31억 4,500만 | 30.3억~32.6억 | 14억 6,600만 | 23건 |
| 전용 118.0315㎡ (48평형) | 45억 5,100만 | 43.9억~47.2억 | 18억 4,300만 | 1건 |
테헤란아이파크 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | 92.6232㎡ | 16 | 33억 |
| 2026-05-21 | 92.6232㎡ | 8 | 27억 |
| 2026-05-09 | 70.8333㎡ | 3 | 28억 6,000만 |
| 2026-04-20 | 70.8333㎡ | 7 | 29억 |
| 2026-03-31 | 70.8333㎡ | 4 | 29억 8,000만 |
| 2026-01-24 | 70.8333㎡ | 6 | 29억 |
| 2026-01-10 | 70.8333㎡ | 22 | 31억 2,500만 |
| 2025-12-09 | 80.1995㎡ | 10 | 31억 |
| 2025-09-06 | 59.7788㎡ | 4 | 23억 7,000만 |
| 2025-07-29 | 70.8333㎡ | 4 | 28억 3,000만 |
| 2025-07-08 | 92.6232㎡ | 7 | 34억 |
| 2025-06-23 | 92.6232㎡ | 11 | 32억 1,000만 |
| 2025-05-13 | 92.6232㎡ | 22 | 28억 6,000만 |
| 2025-03-21 | 92.6232㎡ | 9 | 31억 |
| 2025-03-16 | 70.8333㎡ | 14 | 27억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)