리센츠 시세
서울특별시 송파구 잠실동 22 · 아파트 · 2008년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.99㎡)
35억 7,100만
하위 33.2억 · 상위 37.4억
전세 일반가
13억 8,100만
종합 적정가
34억 3,200만
+4.0% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.99㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 35억 7,100만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 33억 1,800만 | +7.6% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 32억 6,600만 | +9.3% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 37억 1,500만 | -3.9% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 27.68㎡ (11평형) | 16억 | 15.1억~18.3억 | 5억 8,700만 | 180건 |
| 전용 59.99㎡ (24평형) | 30억 3,500만 | 29.9억~31.9억 | 11억 1,600만 | 35건 |
| 전용 84.99㎡ (34평형) | 35억 7,100만 | 33.2억~37.4억 | 13억 8,100만 | 288건 |
| 전용 98.55㎡ (40평형) | 39억 500만 | 37.0억~40.6억 | 17억 6,200만 | 12건 |
| 전용 124.22㎡ (50평형) | 42억 6,000만 | 41.0억~46.2억 | 18억 8,900만 | 52건 |
리센츠 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-29 | 84.99㎡ | 18 | 33억 6,000만 |
| 2026-09-28 | 27.68㎡ | 32 | 19억 5,000만 |
| 2026-09-23 | 27.68㎡ | 12 | 17억 3,000만 |
| 2026-09-22 | 27.68㎡ | 28 | 15억 8,500만 |
| 2026-09-18 | 27.68㎡ | 6 | 15억 |
| 2026-09-16 | 27.68㎡ | 26 | 15억 8,000만 |
| 2026-09-08 | 84.99㎡ | 27 | 36억 |
| 2026-08-26 | 27.68㎡ | 12 | 16억 800만 |
| 2026-08-21 | 124.22㎡ | 19 | 43억 |
| 2026-08-12 | 84.99㎡ | 4 | 33억 5,000만 |
| 2026-08-11 | 27.68㎡ | 30 | 16억 1,500만 |
| 2026-08-11 | 84.99㎡ | 24 | 36억 5,000만 |
| 2026-08-08 | 84.99㎡ | 21 | 34억 6,500만 |
| 2026-07-30 | 84.99㎡ | 15 | 29억 2,000만 |
| 2026-07-28 | 84.99㎡ | 3 | 32억 8,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)