파크리오 시세
서울특별시 송파구 신천동 17 · 아파트 · 2008년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.79㎡)
29억 9,600만
하위 29.1억 · 상위 32.2억
전세 일반가
11억 5,400만
종합 적정가
29억 1,100만
+2.9% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.79㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 29억 9,600만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 27억 8,400만 | +7.6% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 27억 8,000만 | +7.8% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 31억 7,300만 | -5.6% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 35.24㎡ (14평형) | 14억 6,000만 | 13.9억~15.1억 | 5억 6,600만 | 64건 |
| 전용 59.95㎡ (24평형) | 27억 6,500만 | 26.2억~29.5억 | 9억 9,100만 | 163건 |
| 전용 84.79㎡ (34평형) | 29억 9,600만 | 29.1억~32.2억 | 11억 5,400만 | 448건 |
| 전용 121.63㎡ (49평형) | 36억 6,300만 | 34.8억~38.8억 | 14억 9,400만 | 60건 |
| 전용 144.77㎡ (58평형) | 36억 5,000만 | 34.5억~38.7억 | 16억 4,500만 | 46건 |
파크리오 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 59.95㎡ | 9 | 27억 |
| 2026-09-22 | 59.95㎡ | 11 | 26억 |
| 2026-09-21 | 84.79㎡ | 28 | 29억 |
| 2026-09-19 | 84.79㎡ | 21 | 30억 |
| 2026-09-18 | 35.24㎡ | 11 | 14억 5,000만 |
| 2026-09-16 | 35.24㎡ | 17 | 14억 |
| 2026-09-16 | 59.95㎡ | 5 | 27억 7,500만 |
| 2026-09-14 | 35.24㎡ | 1 | 13억 9,500만 |
| 2026-09-12 | 84.79㎡ | 21 | 31억 5,000만 |
| 2026-09-11 | 144.77㎡ | 11 | 36억 5,000만 |
| 2026-09-10 | 35.24㎡ | 9 | 14억 6,700만 |
| 2026-08-28 | 84.79㎡ | 9 | 29억 5,000만 |
| 2026-08-20 | 59.95㎡ | 28 | 28억 |
| 2026-07-29 | 59.95㎡ | 1 | 25억 4,000만 |
| 2026-07-28 | 84.79㎡ | 20 | 29억 9,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)