힐스테이트e편한세상문정 시세
서울특별시 송파구 문정동 656 · 아파트 · 2024년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.97㎡)
21억 4,500만
하위 20.6억 · 상위 22.3억
전세 일반가
8억 2,900만
종합 적정가
21억 5,900만
-0.7% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.97㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 21억 4,500만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 19억 9,300만 | +7.6% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 21억 6,300만 | -0.8% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 23억 2,700만 | -7.8% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 49.4㎡ (20평형) | 15억 9,100만 | 13.4억~16.3억 | 5억 5,700만 | 4건 |
| 전용 49.92㎡ (20평형) | 16억 5,200만 | 16.1억~17.3억 | 5억 3,000만 | 3건 |
| 전용 59.94㎡ (24평형) | 18억 5,000만 | 17.8억~19.0억 | 6억 3,700만 | 17건 |
| 전용 74.43㎡ (30평형) | 22억 9,700만 | 22.1억~23.9억 | 7억 2,500만 | 2건 |
| 전용 74.95㎡ (30평형) | 21억 2,700만 | 20.2억~21.3억 | 6억 9,100만 | 5건 |
| 전용 84.97㎡ (34평형) | 21억 4,500만 | 20.6억~22.3억 | 8억 2,900만 | 8건 |
힐스테이트e편한세상문정 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 59.94㎡ | 6 | 18억 3,000만 |
| 2026-07-18 | 59.94㎡ | 12 | 18억 9,000만 |
| 2026-06-28 | 59.94㎡ | 4 | 18억 4,000만 |
| 2026-06-28 | 59.94㎡ | 4 | 18억 4,000만 |
| 2026-06-17 | 59.94㎡ | 7 | 17억 6,000만 |
| 2026-06-06 | 59.94㎡ | 4 | 18억 |
| 2026-05-31 | 49.92㎡ | 9 | 15억 4,000만 |
| 2026-05-27 | 84.97㎡ | 15 | 22억 5,000만 |
| 2026-05-25 | 49.4㎡ | 14 | 15억 2,000만 |
| 2026-05-24 | 74.95㎡ | 10 | 19억 3,000만 |
| 2026-05-21 | 49.4㎡ | 16 | 15억 6,000만 |
| 2026-05-17 | 59.94㎡ | 5 | 17억 8,500만 |
| 2026-05-16 | 74.95㎡ | 3 | 19억 5,500만 |
| 2026-05-04 | 49.92㎡ | 12 | 16억 5,000만 |
| 2026-05-02 | 59.94㎡ | 13 | 16억 4,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)