사직KCC스위첸2단지 시세
부산 동래구 사직동 1028 · 아파트 · 2016년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9921㎡)
7억 700만
하위 6.90억 · 상위 7.68억
전세 일반가
4억 6,400만
종합 적정가
7억 1,200만
-0.7% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9921㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 7억 700만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 7억 2,800만 | -2.9% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 7억 1,600만 | -1.2% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 6억 9,300만 | +2.0% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 54.3482㎡ (22평형) | 3억 8,800만 | 3.35억~3.96억 | 2억 3,100만 | 16건 |
| 전용 59.9973㎡ (24평형) | 5억 7,100만 | 5.37억~6.01억 | 2억 9,100만 | 15건 |
| 전용 73.2931㎡ (30평형) | 5억 7,200만 | 5.46억~6.00억 | 3억 5,600만 | 6건 |
| 전용 84.9921㎡ (34평형) | 7억 700만 | 6.90억~7.68억 | 4억 6,400만 | 85건 |
| 전용 102.0609㎡ (41평형) | 8억 2,300만 | 7.86억~8.62억 | 4억 9,500만 | 2건 |
사직KCC스위첸2단지 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-01 | 59.9973㎡ | 2 | 5억 500만 |
| 2026-08-29 | 84.9921㎡ | 14 | 7억 1,000만 |
| 2026-08-27 | 84.9921㎡ | 8 | 7억 1,000만 |
| 2026-08-05 | 84.9921㎡ | 12 | 7억 |
| 2026-07-09 | 59.9973㎡ | 23 | 5억 8,000만 |
| 2026-07-05 | 84.9921㎡ | 10 | 7억 3,900만 |
| 2026-06-29 | 59.9973㎡ | 3 | 5억 4,000만 |
| 2026-05-31 | 84.9921㎡ | 20 | 7억 3,500만 |
| 2026-05-07 | 73.2931㎡ | 26 | 5억 5,000만 |
| 2026-03-03 | 84.9921㎡ | 9 | 7억 2,500만 |
| 2026-02-27 | 59.9973㎡ | 27 | 5억 9,000만 |
| 2026-02-25 | 54.3482㎡ | 4 | 3억 7,800만 |
| 2026-02-20 | 84.9921㎡ | 7 | 6억 9,800만 |
| 2026-01-26 | 59.9973㎡ | 4 | 5억 1,500만 |
| 2026-01-19 | 59.9973㎡ | 18 | 5억 3,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)