명륜2차아이파크1단지 시세
부산 동래구 명륜동 782 · 아파트 · 2015년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9138㎡)
7억 2,700만
하위 6.59억 · 상위 7.55억
전세 일반가
3억 6,600만
종합 적정가
7억 3,200만
-0.7% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9138㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 7억 2,700만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 7억 4,800만 | -2.9% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 6억 6,600만 | +9.1% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 7억 8,100만 | -6.9% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.9038㎡ (24평형) | 5억 8,400만 | 5.39억~6.02억 | 4억 400만 | 64건 |
| 전용 84.9138㎡ (34평형) | 7억 2,700만 | 6.59억~7.55억 | 3억 6,600만 | 182건 |
| 전용 108.2742㎡ (44평형) | 8억 5,200만 | 8.29억~8.70억 | 5억 6,700만 | 24건 |
| 전용 108.7392㎡ (44평형) | 8억 5,200만 | 8.15억~8.74억 | 5억 3,200만 | 19건 |
| 전용 125.9466㎡ (51평형) | 8억 8,000만 | 8.67억~9.40억 | 5억 7,800만 | 7건 |
| 전용 126.5666㎡ (51평형) | 9억 9,600만 | 9.51억~10.4억 | 6억 1,900만 | 1건 |
명륜2차아이파크1단지 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | 59.9038㎡ | 18 | 6억 |
| 2026-09-13 | 84.9138㎡ | 6 | 7억 3,200만 |
| 2026-09-13 | 108.2742㎡ | 18 | 8억 3,000만 |
| 2026-08-25 | 108.2742㎡ | 3 | 8억 1,500만 |
| 2026-08-06 | 84.9138㎡ | 21 | 7억 5,000만 |
| 2026-07-31 | 84.9138㎡ | 7 | 7억 1,000만 |
| 2026-07-31 | 108.2742㎡ | 10 | 8억 4,200만 |
| 2026-07-23 | 108.2742㎡ | 4 | 8억 500만 |
| 2026-07-20 | 108.7392㎡ | 20 | 8억 3,300만 |
| 2026-07-15 | 84.9138㎡ | 18 | 7억 6,000만 |
| 2026-07-13 | 84.9138㎡ | 6 | 7억 |
| 2026-07-11 | 84.9138㎡ | 23 | 7억 2,800만 |
| 2026-07-04 | 59.9038㎡ | 26 | 5억 8,500만 |
| 2026-07-02 | 108.7392㎡ | 2 | 7억 9,500만 |
| 2026-06-21 | 59.9038㎡ | 16 | 5억 9,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)