더비치푸르지오써밋 시세
부산 남구 대연동 1946 · 아파트 · 2025년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9252㎡)
15억 4,800만
하위 14.1억 · 상위 15.8억
전세 일반가
6억 4,700만
종합 적정가
13억 5,700만
+14.1% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9252㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 15억 4,800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 16억 4,300만 | -5.8% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 11억 5,100만 | +34.5% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 12억 6,700만 | +22.1% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.8917㎡ (24평형) | 10억 4,600만 | 9.81억~10.6억 | 4억 8,900만 | 56건 |
| 전용 76.5966㎡ (31평형) | 12억 2,600만 | 11.7억~13.1억 | 6억 1,500만 | 14건 |
| 전용 84.9252㎡ (34평형) | 15억 4,800만 | 14.1억~15.8억 | 6억 4,700만 | 28건 |
| 전용 100.1979㎡ (40평형) | 17억 3,200만 | 16.5억~18.2억 | 6억 8,300만 | 0건 |
| 전용 114.9807㎡ (46평형) | 19억 6,700만 | 18.8억~20.6억 | 9억 7,000만 | 3건 |
더비치푸르지오써밋 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-24 | 59.8917㎡ | 11 | 10억 5,000만 |
| 2026-09-19 | 114.9807㎡ | 22 | 20억 4,000만 |
| 2026-09-18 | 59.8917㎡ | 15 | 10억 5,000만 |
| 2026-09-14 | 59.8917㎡ | 24 | 10억 |
| 2026-08-25 | 59.8917㎡ | 38 | 10억 7,500만 |
| 2026-08-20 | 59.8917㎡ | 21 | 10억 4,500만 |
| 2026-08-14 | 59.8917㎡ | 18 | 10억 2,000만 |
| 2026-08-13 | 59.8917㎡ | 31 | 10억 3,500만 |
| 2026-08-02 | 59.8917㎡ | 2 | 9억 8,000만 |
| 2026-07-28 | 59.8917㎡ | 24 | 10억 7,000만 |
| 2026-07-28 | 59.8917㎡ | 14 | 10억 4,500만 |
| 2026-07-27 | 84.9252㎡ | 36 | 15억 6,900만 |
| 2026-07-12 | 84.9252㎡ | 40 | 15억 8,500만 |
| 2026-07-04 | 114.9807㎡ | 21 | 18억 5,000만 |
| 2026-06-22 | 59.8917㎡ | 14 | 10억 3,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)