해운대 I PARK 시세
부산 해운대구 우동 1408 · 아파트 · 2011년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 80.794㎡)
9억 400만
하위 8.71억 · 상위 10.0억
전세 일반가
5억 1,400만
종합 적정가
9억 3,400만
-3.2% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 80.794㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 9억 400만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 9억 6,300만 | -6.1% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 8억 9,400만 | +1.2% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 9억 4,400만 | -4.2% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 80.794㎡ (33평형) | 9억 400만 | 8.71억~10.0억 | 5억 1,400만 | 9건 |
| 전용 83.012㎡ (33평형) | 8억 7,600만 | 8.68억~9.48억 | 5억 4,800만 | 13건 |
| 전용 85.949㎡ (35평형) | 8억 1,900만 | 7.77억~8.64억 | 4억 9,700만 | 6건 |
| 전용 89.496㎡ (36평형) | 14억 | 12.3억~14.0억 | 6억 1,300만 | 10건 |
| 전용 90.993㎡ (37평형) | 7억 8,500만 | 7.45억~8.28억 | 5억 7,500만 | 4건 |
| 전용 92.152㎡ (37평형) | 12억 4,400만 | 11.8억~13.1억 | 6억 200만 | 0건 |
| 전용 93.041㎡ (38평형) | 13억 400만 | 11.7억~13.1억 | 6억 800만 | 7건 |
| 전용 94.457㎡ (38평형) | 9억 3,100만 | 9.09억~10.6억 | 6억 1,700만 | 7건 |
| 전용 98.478㎡ (40평형) | 7억 5,200만 | 7.13억~7.93억 | 6억 4,300만 | 4건 |
| 전용 98.55㎡ (40평형) | 13억 3,100만 | 12.6억~14.0억 | 8억 2,400만 | 1건 |
| 전용 99.794㎡ (40평형) | 13억 6,100만 | 12.9억~14.3억 | 7억 | 4건 |
| 전용 102.426㎡ (41평형) | 13억 8,300만 | 13.1억~14.6억 | 6억 6,900만 | 1건 |
| 전용 103.036㎡ (42평형) | 12억 7,800만 | 12.1억~13.5억 | 6억 2,500만 | 3건 |
| 전용 108.108㎡ (44평형) | 12억 5,600만 | 11.9억~13.3억 | 7억 600만 | 6건 |
| 전용 108.766㎡ (44평형) | 14억 6,900만 | 13.9억~15.5억 | 7억 1,000만 | 0건 |
| 전용 110.477㎡ (45평형) | 16억 2,400만 | 14.2억~16.3억 | 8억 200만 | 17건 |
| 전용 111.023㎡ (45평형) | 14억 9,900만 | 14.2억~15.6억 | 7억 9,000만 | 8건 |
| 전용 112.135㎡ (45평형) | 14억 2,600만 | 13.5억~15.0억 | 7억 3,200만 | 1건 |
| 전용 112.991㎡ (46평형) | 17억 1,400만 | 16.3억~18.1억 | 7억 3,000만 | 4건 |
| 전용 115.687㎡ (47평형) | 15억 6,200만 | 14.8억~16.5억 | 6억 5,400만 | 2건 |
| 전용 117.745㎡ (47평형) | 11억 5,100만 | 10.7억~14.0억 | 5억 7,300만 | 11건 |
| 전용 119.443㎡ (48평형) | 16억 1,300만 | 15.3억~17.0억 | 7억 8,000만 | 0건 |
| 전용 119.851㎡ (48평형) | 12억 2,400만 | 11.6억~12.9억 | 7억 6,100만 | 5건 |
| 전용 126.134㎡ (51평형) | 24억 7,800만 | 24.0억~29.0억 | 9억 2,700만 | 7건 |
| 전용 126.607㎡ (51평형) | 17억 1,000만 | 16.2억~18.0억 | 6억 1,300만 | 3건 |
| 전용 127.664㎡ (51평형) | 17억 2,400만 | 16.4억~18.2억 | 8억 3,400만 | 2건 |
| 전용 135.239㎡ (55평형) | 19억 4,300만 | 18.4억~20.5억 | 8억 8,300만 | 3건 |
| 전용 139.316㎡ (56평형) | 21억 8,400만 | 20.7억~23.0억 | 11억 9,000만 | 9건 |
| 전용 154.622㎡ (62평형) | 27억 7,600만 | 23.1억~29.8억 | 10억 1,000만 | 5건 |
| 전용 157.513㎡ (64평형) | 18억 5,800만 | 17.6억~19.6억 | 9억 4,500만 | 4건 |
| 전용 158.98㎡ (64평형) | 32억 8,800만 | 31.2억~34.7억 | 10억 3,800만 | 1건 |
| 전용 161.604㎡ (65평형) | 21억 8,200만 | 20.7억~23.0억 | 10억 5,500만 | 1건 |
| 전용 162.829㎡ (66평형) | 19억 3,600만 | 19.4억~26.6억 | 10억 6,400만 | 9건 |
| 전용 164.479㎡ (66평형) | 22억 2,100만 | 21.1억~23.4억 | 10억 7,400만 | 1건 |
| 전용 166.388㎡ (67평형) | 22억 4,700만 | 21.3억~23.7억 | 13억 1,300만 | 0건 |
| 전용 168.5㎡ (68평형) | 21억 4,500만 | 20.4억~22.6억 | 11억 100만 | 5건 |
| 전용 180.199㎡ (73평형) | 33억 7,800만 | 32.1억~35.6억 | 12억 | 5건 |
| 전용 184.628㎡ (74평형) | 34억 1,400만 | 32.4억~36.0억 | 12억 600만 | 1건 |
| 전용 191.6㎡ (77평형) | 25억 8,700만 | 24.6억~27.3억 | 12억 5,100만 | 1건 |
| 전용 199.048㎡ (80평형) | 26억 8,700만 | 25.5억~28.4억 | 13억 | 0건 |
| 전용 200.62㎡ (81평형) | 39억 300만 | 37.0억~41.2억 | 13억 1,000만 | 1건 |
| 전용 205.34㎡ (83평형) | 58억 1,300만 | 55.1억~61.3억 | 13억 4,100만 | 1건 |
| 전용 205.536㎡ (83평형) | 27억 7,500만 | 26.3억~29.3억 | 13억 4,200만 | 1건 |
| 전용 219.945㎡ (89평형) | 29억 7,000만 | 28.2억~31.3억 | 14억 3,700만 | 1건 |
| 전용 235.258㎡ (95평형) | 31억 7,700만 | 30.1억~33.5억 | 15억 3,700만 | 1건 |
해운대 I PARK 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 112.991㎡ | 16 | 17억 3,000만 |
| 2026-09-21 | 89.496㎡ | 44 | 14억 |
| 2026-09-21 | 162.829㎡ | 57 | 19억 4,000만 |
| 2026-08-16 | 83.012㎡ | 40 | 8억 8,000만 |
| 2026-08-11 | 119.851㎡ | 11 | 12억 3,000만 |
| 2026-07-30 | 110.477㎡ | 11 | 16억 3,000만 |
| 2026-07-16 | 154.622㎡ | 19 | 29억 9,000만 |
| 2026-07-04 | 117.745㎡ | 3 | 10억 7,000만 |
| 2026-06-29 | 80.794㎡ | 33 | 9억 |
| 2026-06-26 | 110.477㎡ | 3 | 15억 |
| 2026-06-24 | 157.513㎡ | 13 | 18억 5,000만 |
| 2026-06-19 | 94.457㎡ | 35 | 10억 5,000만 |
| 2026-06-18 | 112.991㎡ | 11 | 16억 7,500만 |
| 2026-06-15 | 112.135㎡ | 4 | 14억 2,000만 |
| 2026-06-13 | 184.628㎡ | 5 | 34억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)