광안동일스위트 시세
부산 수영구 광안동 1069-3 · 아파트 · 2005년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.7269㎡)
5억 2,400만
하위 4.97억 · 상위 5.54억
전세 일반가
3억 8,500만
종합 적정가
5억 3,400만
-2.0% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.7269㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 5억 2,400만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 5억 1,800만 | +1.1% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 5억 8,600만 | -10.6% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 5억 | +4.9% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 21.857㎡ (9평형) | 1억 6,900만 | 1.60억~1.78억 | 9,900만 | 1건 |
| 전용 62.5528㎡ (25평형) | 3억 8,700만 | 3.82억~3.93억 | 2억 8,400만 | 11건 |
| 전용 64.6681㎡ (26평형) | 3억 8,800만 | 3.68억~4.11억 | 2억 9,400만 | 5건 |
| 전용 78.5063㎡ (32평형) | 4억 7,900만 | 4.54억~5.06억 | 3억 5,600만 | 6건 |
| 전용 84.7269㎡ (34평형) | 5억 2,400만 | 4.97억~5.54억 | 3억 8,500만 | 1건 |
| 전용 109.9523㎡ (44평형) | 7억 300만 | 6.67억~7.42억 | 4억 9,900만 | 1건 |
광안동일스위트 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 78.5063㎡ | 5 | 4억 5,500만 |
| 2026-05-18 | 62.5528㎡ | 19 | 3억 7,500만 |
| 2026-04-14 | 62.5528㎡ | 9 | 3억 7,500만 |
| 2026-03-17 | 78.5063㎡ | 6 | 4억 7,000만 |
| 2026-03-04 | 21.857㎡ | 1 | 1억 5,000만 |
| 2026-03-04 | 64.6681㎡ | 1 | 3억 4,500만 |
| 2026-02-18 | 64.6681㎡ | 6 | 3억 5,800만 |
| 2026-01-29 | 109.9523㎡ | 12 | 6억 7,000만 |
| 2025-12-19 | 64.6681㎡ | 5 | 3억 9,000만 |
| 2025-12-11 | 62.5528㎡ | 6 | 3억 5,600만 |
| 2025-10-20 | 62.5528㎡ | 11 | 3억 6,500만 |
| 2025-09-25 | 78.5063㎡ | 6 | 4억 5,500만 |
| 2025-08-29 | 78.5063㎡ | 5 | 4억 6,000만 |
| 2025-08-11 | 64.6681㎡ | 14 | 3억 7,300만 |
| 2025-07-24 | 62.5528㎡ | 7 | 3억 7,200만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)