부산더샵센텀포레 시세
부산 수영구 민락동 765 · 아파트 · 2014년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.8954㎡)
9억 3,000만
하위 8.44억 · 상위 10.5억
전세 일반가
4억 6,400만
종합 적정가
9억 1,600만
+1.5% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.8954㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 9억 3,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 9억 2,000만 | +1.1% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 8억 8,800만 | +4.7% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 9억 4,100만 | -1.1% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.9415㎡ (24평형) | 7억 9,100만 | 7.76억~8.05억 | 3억 7,800만 | 23건 |
| 전용 84.8954㎡ (34평형) | 9억 3,000만 | 8.44억~10.5억 | 4억 6,400만 | 102건 |
| 전용 99.1497㎡ (40평형) | 9억 7,100만 | 9.50억~10.7억 | 5억 3,300만 | 11건 |
| 전용 128.6082㎡ (52평형) | 15억 6,000만 | 13.3억~15.8억 | 6억 9,700만 | 14건 |
| 전용 129.7201㎡ (52평형) | 12억 5,600만 | 11.9억~13.3억 | 6억 7,000만 | 2건 |
| 전용 154.1898㎡ (62평형) | 16억 8,900만 | 16.0억~17.8억 | 8억 3,600만 | 5건 |
부산더샵센텀포레 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 84.8954㎡ | 16 | 9억 1,500만 |
| 2026-08-14 | 84.8954㎡ | 14 | 10억 3,000만 |
| 2026-07-27 | 84.8954㎡ | 5 | 8억 6,500만 |
| 2026-06-27 | 59.9415㎡ | 8 | 7억 6,500만 |
| 2026-06-27 | 129.7201㎡ | 19 | 12억 1,500만 |
| 2026-06-17 | 84.8954㎡ | 3 | 9억 |
| 2026-06-06 | 59.9415㎡ | 8 | 7억 8,000만 |
| 2026-06-06 | 84.8954㎡ | 20 | 9억 5,500만 |
| 2026-06-05 | 84.8954㎡ | 16 | 9억 1,000만 |
| 2026-05-26 | 99.1497㎡ | 11 | 9억 4,000만 |
| 2026-05-23 | 59.9415㎡ | 6 | 7억 6,500만 |
| 2026-05-23 | 84.8954㎡ | 9 | 9억 |
| 2026-05-22 | 128.6082㎡ | 20 | 15억 1,000만 |
| 2026-05-20 | 59.9415㎡ | 8 | 7억 4,700만 |
| 2026-05-19 | 99.1497㎡ | 5 | 9억 2,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)