범어숲화성파크드림S 시세
대구 수성구 범어동 2237 · 아파트 · 2013년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.8939㎡)
7억 4,600만
하위 7.16억 · 상위 8.20억
전세 일반가
3억 3,800만
종합 적정가
7억 5,200만
-0.8% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.8939㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 7억 4,600만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 7억 9,000만 | -5.5% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 6억 5,500만 | +13.9% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 8억 1,000만 | -7.9% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.8939㎡ (34평형) | 7억 4,600만 | 7.16억~8.20억 | 3억 3,800만 | 53건 |
| 전용 92.9515㎡ (37평형) | 7억 8,500만 | 7.68억~8.01억 | 3억 6,400만 | 14건 |
| 전용 94.7968㎡ (38평형) | 8억 7,000만 | 7.80억~9.17억 | 4억 6,100만 | 9건 |
| 전용 109.9617㎡ (44평형) | 9억 7,300만 | 9.30억~10.2억 | 4억 7,400만 | 8건 |
| 전용 125.1284㎡ (50평형) | 11억 300만 | 10.6억~11.6억 | 5억 1,900만 | 1건 |
범어숲화성파크드림S 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-23 | 92.9515㎡ | 8 | 7억 8,500만 |
| 2026-09-14 | 94.7968㎡ | 8 | 7억 8,000만 |
| 2026-09-06 | 92.9515㎡ | 33 | 7억 9,500만 |
| 2026-08-12 | 94.7968㎡ | 30 | 9억 |
| 2026-07-01 | 84.8939㎡ | 16 | 7억 |
| 2026-06-23 | 84.8939㎡ | 27 | 7억 4,500만 |
| 2026-05-23 | 92.9515㎡ | 13 | 7억 5,000만 |
| 2026-05-09 | 84.8939㎡ | 23 | 8억 2,000만 |
| 2026-05-06 | 84.8939㎡ | 26 | 7억 3,000만 |
| 2026-03-15 | 94.7968㎡ | 25 | 8억 3,500만 |
| 2026-03-07 | 84.8939㎡ | 18 | 7억 1,000만 |
| 2026-03-01 | 92.9515㎡ | 4 | 7억 3,500만 |
| 2026-02-12 | 84.8939㎡ | 23 | 7억 |
| 2026-02-07 | 92.9515㎡ | 30 | 7억 8,800만 |
| 2026-01-31 | 94.7968㎡ | 26 | 8억 7,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)