시지효성백년가약2단지 시세
대구 수성구 신매동 30-6 · 아파트 · 2008년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.932㎡)
7억 500만
하위 6.65억 · 상위 7.17억
전세 일반가
3억 7,800만
종합 적정가
5억 9,400만
+18.6% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.932㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 7억 500만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 7억 4,600만 | -5.5% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 5억 500만 | +39.6% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 5억 2,700만 | +33.8% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.932㎡ (34평형) | 7억 500만 | 6.65억~7.17억 | 3억 7,800만 | 12건 |
| 전용 100.364㎡ (40평형) | 8억 1,100만 | 7.75억~8.51억 | 4억 2,000만 | 4건 |
| 전용 123.225㎡ (50평형) | 8억 2,300만 | 7.94억~9.08억 | 4억 2,300만 | 13건 |
| 전용 156.412㎡ (63평형) | 12억 6,400만 | 12.1억~13.3억 | 6억 5,500만 | 1건 |
시지효성백년가약2단지 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 123.225㎡ | 6 | 7억 8,000만 |
| 2026-06-16 | 123.225㎡ | 18 | 8억 5,600만 |
| 2026-06-12 | 123.225㎡ | 6 | 7억 8,200만 |
| 2026-04-14 | 123.225㎡ | 6 | 8억 |
| 2026-04-05 | 123.225㎡ | 10 | 9억 2,000만 |
| 2026-03-30 | 84.932㎡ | 3 | 6억 4,500만 |
| 2026-03-29 | 100.364㎡ | 3 | 7억 3,500만 |
| 2026-01-24 | 123.225㎡ | 8 | 8억 2,500만 |
| 2026-01-23 | 84.932㎡ | 4 | 6억 4,500만 |
| 2026-01-17 | 84.932㎡ | 5 | 6억 9,000만 |
| 2025-12-30 | 84.932㎡ | 14 | 6억 8,800만 |
| 2025-12-06 | 84.932㎡ | 15 | 6억 5,300만 |
| 2025-09-10 | 84.932㎡ | 2 | 6억 1,000만 |
| 2025-09-05 | 123.225㎡ | 13 | 9억 |
| 2025-09-03 | 123.225㎡ | 12 | 8억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)