범어월드메르디앙웨스턴카운티 시세
대구 수성구 범어동 966-1 · 아파트 · 2008년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9919㎡)
6억 7,200만
하위 6.54억 · 상위 6.82억
전세 일반가
3억 8,800만
종합 적정가
6억 9,500만
-3.3% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9919㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 6억 7,200만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 7억 1,100만 | -5.5% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 6억 7,600만 | -0.6% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 6억 9,700만 | -3.6% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.9919㎡ (34평형) | 6억 7,200만 | 6.54억~6.82억 | 3억 8,800만 | 19건 |
| 전용 101.603㎡ (41평형) | 7억 3,500만 | 6.95억~7.91억 | 4억 100만 | 19건 |
| 전용 132.6887㎡ (54평형) | 8억 4,700만 | 8.17억~9.02억 | 5억 1,500만 | 17건 |
| 전용 168.6761㎡ (68평형) | 8억 2,600만 | 8.26억~9.47억 | 6억 4,100만 | 7건 |
| 전용 186.1376㎡ (75평형) | 12억 5,200만 | 12.0억~13.1억 | 7억 2,900만 | 0건 |
| 전용 239.2697㎡ (97평형) | 16억 900만 | 15.4억~16.9억 | 9억 3,700만 | 1건 |
범어월드메르디앙웨스턴카운티 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-23 | 101.603㎡ | 12 | 6억 9,800만 |
| 2026-09-05 | 101.603㎡ | 12 | 7억 6,000만 |
| 2026-08-27 | 84.9919㎡ | 19 | 6억 6,700만 |
| 2026-06-20 | 84.9919㎡ | 12 | 6억 5,000만 |
| 2026-06-19 | 168.6761㎡ | 7 | 8억 1,500만 |
| 2026-06-05 | 101.603㎡ | 10 | 7억 |
| 2026-06-03 | 84.9919㎡ | 8 | 6억 4,300만 |
| 2026-05-06 | 84.9919㎡ | 14 | 6억 5,700만 |
| 2026-04-24 | 101.603㎡ | 22 | 8억 1,000만 |
| 2026-04-09 | 101.603㎡ | 13 | 7억 1,500만 |
| 2026-03-28 | 84.9919㎡ | 18 | 6억 4,700만 |
| 2026-03-21 | 84.9919㎡ | 23 | 6억 6,000만 |
| 2026-03-05 | 101.603㎡ | 19 | 7억 4,000만 |
| 2026-03-03 | 84.9919㎡ | 21 | 6억 4,500만 |
| 2026-02-24 | 101.603㎡ | 21 | 6억 7,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)