더샵엑스포9단지 시세
인천 연수구 송도동 16-6 · 아파트 · 2009년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9871㎡)
7억 800만
하위 6.78억 · 상위 7.39억
전세 일반가
4억 5,700만
종합 적정가
7억 1,200만
-0.6% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9871㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 7억 800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 7억 5,400만 | -6.1% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 6억 8,200만 | +3.8% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 6억 9,900만 | +1.3% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.9871㎡ (34평형) | 7억 800만 | 6.78억~7.39억 | 4억 5,700만 | 7건 |
| 전용 99.3121㎡ (40평형) | 8억 8,900만 | 8.51억~9.27억 | 5억 4,300만 | 6건 |
| 전용 113.7554㎡ (46평형) | 9억 1,900만 | 9.12억~9.52억 | 6억 2,000만 | 18건 |
| 전용 116.3387㎡ (47평형) | 10억 | 9.47억~10.3억 | 5억 8,900만 | 14건 |
| 전용 126.4763㎡ (51평형) | 10억 5,400만 | 9.66억~10.7억 | 6억 8,000만 | 11건 |
| 전용 146.7045㎡ (59평형) | 11억 6,700만 | 11.2억~12.2억 | 7억 5,900만 | 2건 |
더샵엑스포9단지 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 116.3387㎡ | 23 | 10억 |
| 2026-08-31 | 116.3387㎡ | 19 | 10억 2,000만 |
| 2026-08-24 | 113.7554㎡ | 3 | 8억 7,000만 |
| 2026-08-18 | 116.3387㎡ | 10 | 9억 4,500만 |
| 2026-07-10 | 126.4763㎡ | 18 | 10억 4,000만 |
| 2026-07-09 | 113.7554㎡ | 5 | 9억 |
| 2026-07-04 | 99.3121㎡ | 20 | 8억 5,500만 |
| 2026-06-26 | 99.3121㎡ | 19 | 9억 |
| 2026-06-09 | 126.4763㎡ | 24 | 10억 4,500만 |
| 2026-05-16 | 126.4763㎡ | 23 | 10억 5,000만 |
| 2026-05-15 | 116.3387㎡ | 12 | 9억 2,000만 |
| 2026-04-17 | 116.3387㎡ | 11 | 9억 8,000만 |
| 2026-02-19 | 126.4763㎡ | 4 | 9억 3,000만 |
| 2026-01-27 | 116.3387㎡ | 14 | 9억 4,800만 |
| 2026-01-12 | 126.4763㎡ | 3 | 8억 8,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)