더샵송도센터니얼 시세
인천 연수구 송도동 105-2 · 아파트 · 2023년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.98㎡)
10억 3,800만
하위 9.51억 · 상위 10.6억
전세 일반가
5억 1,900만
종합 적정가
9억 6,700만
+7.3% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.98㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 10억 3,800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 11억 600만 | -6.1% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 9억 700만 | +14.5% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 8억 8,500만 | +17.3% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 75.92㎡ (31평형) | 9억 1,200만 | 8.64억~9.67억 | 4억 5,100만 | 5건 |
| 전용 84.98㎡ (34평형) | 10억 3,800만 | 9.51억~10.6억 | 5억 1,900만 | 10건 |
| 전용 98.97㎡ (40평형) | 11억 1,100만 | 10.6억~11.6억 | 5억 7,100만 | 1건 |
더샵송도센터니얼 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-03 | 84.98㎡ | 13 | 10억 3,800만 |
| 2026-07-16 | 84.98㎡ | 31 | 10억 2,500만 |
| 2026-06-12 | 98.97㎡ | 8 | 10억 9,000만 |
| 2026-06-09 | 75.92㎡ | 13 | 9억 5,000만 |
| 2026-05-15 | 75.92㎡ | 8 | 8억 9,000만 |
| 2026-04-08 | 84.98㎡ | 22 | 9억 3,500만 |
| 2026-04-04 | 84.98㎡ | 32 | 10억 4,000만 |
| 2026-03-01 | 84.98㎡ | 38 | 9억 1,500만 |
| 2026-01-26 | 84.98㎡ | 22 | 9억 |
| 2026-01-05 | 75.92㎡ | 30 | 8억 1,000만 |
| 2025-12-26 | 84.98㎡ | 26 | 9억 1,500만 |
| 2025-12-10 | 84.98㎡ | 7 | 9억 5,000만 |
| 2025-09-24 | 75.92㎡ | 14 | 8억 5,000만 |
| 2025-08-04 | 84.98㎡ | 34 | 9억 2,900만 |
| 2025-07-26 | 75.92㎡ | 9 | 8억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)