분당하우스토리 시세
경기 성남시 분당구 금곡동 202 · 아파트 · 2004년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.68㎡)
14억 5,000만
하위 14.5억 · 상위 15.7억
전세 일반가
5억 400만
종합 적정가
14억 4,900만
+0.0% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.68㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 14억 5,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 12억 2,200만 | +18.7% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 15억 2,900만 | -5.2% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 16억 400만 | -9.6% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.68㎡ (34평형) | 14억 5,000만 | 14.5억~15.7억 | 5억 400만 | 6건 |
| 전용 132.14㎡ (53평형) | 16억 6,900만 | 15.9억~17.6억 | 8억 7,600만 | 8건 |
| 전용 159.04㎡ (64평형) | 17억 7,400만 | 17.1억~18.4억 | 9억 4,700만 | 7건 |
| 전용 177.71㎡ (72평형) | 16억 3,300만 | 15.7억~16.9억 | 9억 6,700만 | 9건 |
분당하우스토리 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-20 | 84.68㎡ | 13 | 14억 5,000만 |
| 2026-07-03 | 132.14㎡ | 3 | 16억 |
| 2026-05-07 | 132.14㎡ | 5 | 14억 6,000만 |
| 2026-04-14 | 84.68㎡ | 9 | 14억 5,000만 |
| 2026-03-07 | 132.14㎡ | 11 | 16억 7,500만 |
| 2026-02-24 | 84.68㎡ | 9 | 14억 2,500만 |
| 2026-02-06 | 132.14㎡ | 17 | 16억 500만 |
| 2026-01-21 | 132.14㎡ | 12 | 16억 1,000만 |
| 2026-01-19 | 159.04㎡ | 10 | 16억 3,000만 |
| 2026-01-09 | 177.71㎡ | 9 | 15억 |
| 2025-10-15 | 84.68㎡ | 6 | 13억 |
| 2025-09-15 | 177.71㎡ | 3 | 13억 1,500만 |
| 2025-07-21 | 159.04㎡ | 17 | 14억 2,000만 |
| 2025-06-27 | 132.14㎡ | 12 | 13억 4,500만 |
| 2025-06-21 | 159.04㎡ | 6 | 14억 1,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)