두산제니스 시세
경기 성남시 분당구 정자동 15-4 · 아파트 · 2003년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.89㎡)
13억 8,200만
하위 13.3억 · 상위 14.3억
전세 일반가
8억 3,700만
종합 적정가
17억 1,300만
-19.3% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.89㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 13억 8,200만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 11억 6,400만 | +18.7% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 19억 5,800만 | -29.4% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 20억 3,200만 | -32.0% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.89㎡ (34평형) | 13억 8,200만 | 13.3억~14.3억 | 8억 3,700만 | 7건 |
| 전용 132.17㎡ (53평형) | 21억 7,300만 | 21.7억~24.1억 | 13억 7,400만 | 14건 |
| 전용 157.33㎡ (63평형) | 25억 3,500만 | 24.4억~26.3억 | 14억 6,600만 | 4건 |
두산제니스 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-06 | 132.17㎡ | 6 | 20억 |
| 2026-05-06 | 157.33㎡ | 6 | 23억 |
| 2026-02-27 | 157.33㎡ | 27 | 25억 |
| 2026-01-28 | 132.17㎡ | 12 | 21억 7,000만 |
| 2025-10-01 | 132.17㎡ | 26 | 20억 3,000만 |
| 2025-09-20 | 157.33㎡ | 25 | 24억 4,000만 |
| 2025-06-23 | 132.17㎡ | 23 | 20억 7,000만 |
| 2025-06-21 | 157.33㎡ | 22 | 23억 8,500만 |
| 2025-06-06 | 84.89㎡ | 3 | 16억 |
| 2025-05-27 | 84.89㎡ | 25 | 16억 8,700만 |
| 2025-05-08 | 84.89㎡ | 18 | 16억 1,000만 |
| 2025-03-12 | 84.89㎡ | 12 | 16억 8,500만 |
| 2025-02-06 | 132.17㎡ | 3 | 17억 5,000만 |
| 2024-12-23 | 84.89㎡ | 9 | 16억 4,500만 |
| 2024-12-19 | 132.17㎡ | 9 | 17억 8,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)