백현마을8단지(대림) 시세
경기 성남시 분당구 백현동 558 · 아파트 · 2009년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 101.46㎡)
26억 3,900만
하위 25.0억 · 상위 27.3억
전세 일반가
11억 2,300만
종합 적정가
24억 9,400만
+5.8% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 101.46㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 26억 3,900만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 22억 2,300만 | +18.7% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 26억 8,700만 | -1.8% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 25억 7,900만 | +2.3% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 101.46㎡ (41평형) | 26억 3,900만 | 25.0억~27.3억 | 11억 2,300만 | 21건 |
| 전용 117.39㎡ (47평형) | 29억 2,200만 | 28.1억~30.3억 | 11억 8,900만 | 18건 |
| 전용 117.6㎡ (47평형) | 30억 1,500만 | 29.0억~31.3억 | 12억 5,800만 | 2건 |
| 전용 150.81㎡ (61평형) | 38억 6,600만 | 37.2억~40.1억 | 16억 1,300만 | 1건 |
| 전용 181.44㎡ (73평형) | 46억 5,200만 | 44.8억~48.3억 | 19억 4,100만 | 1건 |
백현마을8단지(대림) 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 101.46㎡ | 9 | 25억 |
| 2026-07-20 | 117.39㎡ | 18 | 28억 6,000만 |
| 2026-06-19 | 101.46㎡ | 16 | 25억 7,000만 |
| 2026-06-05 | 117.39㎡ | 1 | 28억 |
| 2026-02-07 | 101.46㎡ | 2 | 24억 3,000만 |
| 2025-11-26 | 101.46㎡ | 16 | 23억 3,000만 |
| 2025-10-13 | 117.6㎡ | 7 | 25억 |
| 2025-10-01 | 101.46㎡ | 3 | 23억 8,000만 |
| 2025-09-28 | 101.46㎡ | 9 | 23억 |
| 2025-09-27 | 101.46㎡ | 7 | 22억 |
| 2025-09-26 | 117.39㎡ | 4 | 23억 5,000만 |
| 2025-09-24 | 117.39㎡ | 18 | 23억 7,000만 |
| 2025-09-22 | 101.46㎡ | 17 | 22억 7,000만 |
| 2025-06-27 | 117.39㎡ | 1 | 22억 |
| 2025-06-23 | 117.39㎡ | 7 | 22억 7,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)