정든마을(7단지)(한진) 시세
경기 성남시 분당구 정자동 194 · 아파트 · 1994년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.69㎡)
19억 8,500만
하위 19.1억 · 상위 20.6억
전세 일반가
7억 5,200만
종합 적정가
17억 8,100만
+11.5% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.69㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 19억 8,500만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 16억 7,200만 | +18.7% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 18억 7,200만 | +6.1% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 18억 200만 | +10.2% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 49.5㎡ (20평형) | 14억 8,300만 | 13.3억~15.1억 | 4억 8,900만 | 21건 |
| 전용 68.04㎡ (27평형) | 17억 4,500만 | 16.3억~17.5억 | 6억 6,000만 | 28건 |
| 전용 84.69㎡ (34평형) | 19억 8,500만 | 19.1억~20.6억 | 7억 5,200만 | 10건 |
정든마을(7단지)(한진) 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-10 | 68.04㎡ | 14 | 17억 4,500만 |
| 2026-06-29 | 49.5㎡ | 9 | 14억 7,000만 |
| 2026-04-23 | 49.5㎡ | 9 | 13억 7,000만 |
| 2026-02-05 | 49.5㎡ | 7 | 12억 3,000만 |
| 2026-01-02 | 49.5㎡ | 5 | 13억 |
| 2025-12-04 | 68.04㎡ | 4 | 15억 |
| 2025-12-04 | 84.69㎡ | 12 | 17억 5,000만 |
| 2025-11-29 | 68.04㎡ | 6 | 14억 5,000만 |
| 2025-11-28 | 68.04㎡ | 2 | 13억 3,000만 |
| 2025-10-15 | 68.04㎡ | 17 | 13억 5,000만 |
| 2025-10-13 | 68.04㎡ | 3 | 14억 |
| 2025-09-24 | 49.5㎡ | 7 | 11억 2,000만 |
| 2025-09-18 | 49.5㎡ | 5 | 10억 2,900만 |
| 2025-09-12 | 68.04㎡ | 12 | 12억 4,000만 |
| 2025-07-05 | 49.5㎡ | 3 | 9억 5,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)