양지마을(3단지)(금호) 시세
경기 성남시 분당구 수내동 27 · 아파트 · 1992년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 101.91㎡)
25억 3,100만
하위 23.8억 · 상위 26.7억
전세 일반가
9억 2,500만
종합 적정가
22억 7,900만
+11.0% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 101.91㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 25억 3,100만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 21억 3,200만 | +18.7% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 23억 6,700만 | +6.9% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 23억 4,300만 | +8.0% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 101.91㎡ (41평형) | 25억 3,100만 | 23.8억~26.7억 | 9억 2,500만 | 21건 |
| 전용 134.48㎡ (54평형) | 26억 7,000만 | 26.1억~30.0억 | 10억 7,100만 | 20건 |
| 전용 154.065㎡ (62평형) | 30억 5,900만 | 29.5억~31.8억 | 13억 1,300만 | 0건 |
| 전용 192.125㎡ (77평형) | 30억 7,600만 | 29.6억~31.9억 | 16억 3,700만 | 2건 |
양지마을(3단지)(금호) 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-19 | 101.91㎡ | 5 | 23억 5,000만 |
| 2026-06-03 | 134.48㎡ | 14 | 26억 |
| 2026-06-03 | 192.125㎡ | 21 | 29억 9,500만 |
| 2026-06-02 | 101.91㎡ | 8 | 23억 4,000만 |
| 2026-05-14 | 134.48㎡ | 7 | 24억 |
| 2026-05-07 | 101.91㎡ | 11 | 23억 5,000만 |
| 2026-04-28 | 134.48㎡ | 9 | 25억 |
| 2026-04-07 | 101.91㎡ | 4 | 23억 7,000만 |
| 2026-03-02 | 101.91㎡ | 13 | 23억 9,000만 |
| 2026-02-10 | 134.48㎡ | 14 | 26억 8,000만 |
| 2026-01-23 | 101.91㎡ | 4 | 23억 9,000만 |
| 2025-12-31 | 101.91㎡ | 3 | 23억 4,000만 |
| 2025-10-18 | 134.48㎡ | 10 | 27억 |
| 2025-10-17 | 101.91㎡ | 14 | 18억 1,000만 |
| 2025-10-15 | 134.48㎡ | 11 | 28억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)