금강마을(주공) 시세
경기 부천시 원미구 중동 1029 · 아파트 · 1994년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.81㎡)
7억 4,200만
하위 6.85억 · 상위 8.20억
전세 일반가
4억 2,600만
종합 적정가
7억 1,300만
+4.0% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.81㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 7억 4,200만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 7억 3,000만 | +1.7% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 6억 8,600만 | +8.1% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 7억 2,300만 | +2.6% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 41.85㎡ (17평형) | 3억 5,400만 | 3.25억~3.87억 | 2억 300만 | 148건 |
| 전용 42.75㎡ (17평형) | 3억 6,600만 | 3.35억~4.10억 | 2억 1,400만 | 120건 |
| 전용 49.77㎡ (20평형) | 5억 1,000만 | 4.89억~5.47억 | 3억 500만 | 11건 |
| 전용 51.66㎡ (21평형) | 5억 3,100만 | 4.99억~5.99억 | 2억 9,800만 | 44건 |
| 전용 84.81㎡ (34평형) | 7억 4,200만 | 6.85억~8.20억 | 4억 2,600만 | 24건 |
금강마을(주공) 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 41.85㎡ | 1 | 3억 1,000만 |
| 2026-09-29 | 42.75㎡ | 18 | 4억 |
| 2026-09-28 | 42.75㎡ | 20 | 3억 7,000만 |
| 2026-09-23 | 42.75㎡ | 7 | 4억 1,000만 |
| 2026-09-21 | 51.66㎡ | 10 | 6억 |
| 2026-09-20 | 41.85㎡ | 12 | 3억 8,000만 |
| 2026-09-18 | 41.85㎡ | 15 | 4억 600만 |
| 2026-09-16 | 42.75㎡ | 14 | 3억 3,000만 |
| 2026-09-14 | 42.75㎡ | 13 | 4억 2,000만 |
| 2026-09-13 | 41.85㎡ | 2 | 3억 7,000만 |
| 2026-09-12 | 42.75㎡ | 16 | 3억 9,500만 |
| 2026-09-11 | 42.75㎡ | 20 | 3억 9,000만 |
| 2026-09-11 | 51.66㎡ | 10 | 6억 1,500만 |
| 2026-09-09 | 84.81㎡ | 2 | 8억 |
| 2026-09-06 | 41.85㎡ | 11 | 3억 6,800만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)