주공(9단지) 시세
경기 안산시 단원구 고잔동 672 · 아파트 · 1986년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 54.9㎡)
2억 9,900만
하위 2.95억 · 상위 3.28억
전세 일반가
1억 9,700만
종합 적정가
3억 1,800만
-5.9% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 54.9㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 2억 9,900만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 3억 1,100만 | -3.9% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 3억 200만 | -1.1% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 3억 3,900만 | -11.9% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 54.9㎡ (22평형) | 2억 9,900만 | 2.95억~3.28억 | 1억 9,700만 | 29건 |
| 전용 61.52㎡ (25평형) | 3억 4,000만 | 3.24억~3.65억 | 2억 2,700만 | 71건 |
| 전용 64.62㎡ (26평형) | 3억 8,400만 | 3.71억~4.15억 | 2억 4,500만 | 26건 |
| 전용 66.38㎡ (27평형) | 3억 8,900만 | 3.68억~4.08억 | 2억 4,500만 | 13건 |
| 전용 66.56㎡ (27평형) | 3억 7,100만 | 3.60억~4.06억 | 2억 4,600만 | 30건 |
| 전용 75.24㎡ (30평형) | 3억 8,900만 | 3.74억~4.36억 | 2억 7,600만 | 7건 |
| 전용 75.51㎡ (30평형) | 4억 3,700만 | 4.29억~4.64억 | 2억 8,000만 | 9건 |
주공(9단지) 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 61.52㎡ | 15 | 3억 3,500만 |
| 2026-09-28 | 66.56㎡ | 15 | 3억 6,000만 |
| 2026-09-23 | 61.52㎡ | 3 | 3억 3,500만 |
| 2026-09-13 | 61.52㎡ | 10 | 3억 4,000만 |
| 2026-09-09 | 54.9㎡ | 12 | 2억 9,500만 |
| 2026-08-29 | 61.52㎡ | 12 | 3억 1,300만 |
| 2026-08-29 | 66.56㎡ | 15 | 3억 6,000만 |
| 2026-08-20 | 61.52㎡ | 3 | 3억 1,500만 |
| 2026-08-18 | 75.24㎡ | 4 | 3억 8,500만 |
| 2026-08-17 | 61.52㎡ | 2 | 3억 2,200만 |
| 2026-08-10 | 66.56㎡ | 9 | 3억 9,300만 |
| 2026-08-01 | 61.52㎡ | 14 | 3억 5,500만 |
| 2026-07-13 | 75.24㎡ | 14 | 4억 2,000만 |
| 2026-07-03 | 54.9㎡ | 5 | 2억 9,500만 |
| 2026-06-27 | 61.52㎡ | 3 | 3억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)