과천자이 시세
경기 과천시 별양동 93 · 아파트 · 2022년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.93㎡)
24억 6,800만
하위 23.5억 · 상위 25.5억
전세 일반가
11억 4,500만
종합 적정가
25억 4,700만
-3.1% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.93㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 24억 6,800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 23억 2,700만 | +6.0% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 24억 5,500만 | +0.5% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 28억 6,400만 | -13.8% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.95㎡ (24평형) | 21억 1,000만 | 19.8억~21.5억 | 9억 1,400만 | 90건 |
| 전용 74.64㎡ (30평형) | 23억 600만 | 22.3억~23.2억 | 10억 3,600만 | 11건 |
| 전용 84.93㎡ (34평형) | 24억 6,800만 | 23.5억~25.5억 | 11억 4,500만 | 64건 |
| 전용 99.99㎡ (40평형) | 26억 7,100만 | 26.6억~27.7억 | 12억 8,600만 | 23건 |
| 전용 112.86㎡ (46평형) | 28억 6,300만 | 27.4억~29.8억 | 14억 7,400만 | 6건 |
| 전용 125.88㎡ (51평형) | 30억 | 28.8억~31.2억 | 17억 3,600만 | 2건 |
| 전용 135.95㎡ (55평형) | 39억 2,800만 | 37.7억~40.8억 | 17억 1,000만 | 1건 |
과천자이 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-09 | 59.95㎡ | 8 | 21억 8,000만 |
| 2026-09-05 | 59.95㎡ | 7 | 21억 |
| 2026-09-02 | 125.88㎡ | 21 | 30억 |
| 2026-08-29 | 84.93㎡ | 28 | 25억 9,000만 |
| 2026-08-24 | 59.95㎡ | 19 | 22억 1,500만 |
| 2026-08-21 | 99.99㎡ | 5 | 27억 9,000만 |
| 2026-08-17 | 59.95㎡ | 13 | 21억 4,000만 |
| 2026-08-08 | 84.93㎡ | 32 | 25억 5,000만 |
| 2026-07-20 | 59.95㎡ | 21 | 22억 |
| 2026-07-06 | 84.93㎡ | 1 | 22억 9,500만 |
| 2026-06-20 | 74.64㎡ | 5 | 22억 4,000만 |
| 2026-05-29 | 99.99㎡ | 23 | 26억 9,000만 |
| 2026-05-25 | 84.93㎡ | 28 | 23억 9,000만 |
| 2026-05-25 | 99.99㎡ | 9 | 26억 6,000만 |
| 2026-05-23 | 59.95㎡ | 15 | 20억 5,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)