나루마을월드메르디앙반도유보라 시세
경기 화성시 동탄구 반송동 212 · 아파트 · 2007년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 101.9599㎡)
8억 9,200만
하위 8.22억 · 상위 9.37억
전세 일반가
6억 4,000만
종합 적정가
8억 8,800만
+0.4% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 101.9599㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 8억 9,200만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 8억 800만 | +10.4% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 10억 400만 | -11.2% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 8억 5,500만 | +4.4% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 101.9599㎡ (41평형) | 8억 9,200만 | 8.22억~9.37억 | 6억 4,000만 | 16건 |
| 전용 110.7323㎡ (45평형) | 9억 1,200만 | 8.67억~10.0억 | 6억 2,500만 | 15건 |
| 전용 116.0155㎡ (47평형) | 9억 7,600만 | 9.11억~10.3억 | 6억 5,700만 | 29건 |
| 전용 139.4524㎡ (56평형) | 11억 4,300만 | 10.8억~12.7억 | 6억 4,400만 | 14건 |
| 전용 166.9669㎡ (67평형) | 12억 300만 | 9.97억~13.2억 | 6억 5,600만 | 5건 |
나루마을월드메르디앙반도유보라 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 139.4524㎡ | 13 | 9억 9,000만 |
| 2026-06-22 | 139.4524㎡ | 16 | 10억 3,000만 |
| 2026-06-20 | 101.9599㎡ | 1 | 7억 5,000만 |
| 2026-06-20 | 116.0155㎡ | 5 | 8억 8,000만 |
| 2026-06-19 | 116.0155㎡ | 10 | 9억 2,000만 |
| 2026-06-17 | 116.0155㎡ | 6 | 9억 2,000만 |
| 2026-06-13 | 116.0155㎡ | 14 | 8억 500만 |
| 2026-06-11 | 110.7323㎡ | 18 | 7억 7,000만 |
| 2026-06-10 | 110.7323㎡ | 4 | 8억 2,000만 |
| 2026-06-05 | 116.0155㎡ | 13 | 8억 3,000만 |
| 2026-06-04 | 116.0155㎡ | 26 | 8억 4,500만 |
| 2026-06-03 | 101.9599㎡ | 11 | 7억 3,000만 |
| 2026-05-30 | 110.7323㎡ | 3 | 7억 3,000만 |
| 2026-05-20 | 116.0155㎡ | 9 | 8억 2,300만 |
| 2026-05-08 | 139.4524㎡ | 8 | 6억 2,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)