천안불당우방아이유쉘트윈팰리스 시세
충남 천안시 서북구 불당동 741 · 아파트 · 2014년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 170.57㎡)
7억 7,100만
하위 7.55억 · 상위 7.71억
전세 일반가
5억 7,900만
종합 적정가
8억 2,400만
-6.5% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 170.57㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 7억 7,100만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 8억 100만 | -3.8% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 7억 7,500만 | -0.6% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 8억 9,700만 | -14.0% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 170.57㎡ (69평형) | 7억 7,100만 | 7.55억~7.71억 | 5억 7,900만 | 7건 |
| 전용 184.94㎡ (75평형) | 8억 5,500만 | 8.14억~8.99억 | 6억 5,100만 | 2건 |
| 전용 206.42㎡ (83평형) | 8억 4,800만 | 8.07억~8.92억 | 6억 7,400만 | 1건 |
| 전용 207.33㎡ (84평형) | 8억 5,200만 | 8.11억~8.96억 | 7억 400만 | 1건 |
| 전용 213.32㎡ (86평형) | 8억 6,300만 | 8.22억~9.08억 | 7억 2,400만 | 4건 |
| 전용 218.35㎡ (88평형) | 8억 400만 | 7.66억~8.46억 | 7억 4,100만 | 5건 |
천안불당우방아이유쉘트윈팰리스 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-19 | 170.57㎡ | 7 | 7억 7,000만 |
| 2026-08-13 | 213.32㎡ | 11 | 8억 6,200만 |
| 2026-07-23 | 184.94㎡ | 9 | 8억 5,000만 |
| 2026-07-07 | 218.35㎡ | 5 | 8억 |
| 2026-02-10 | 218.35㎡ | 13 | 8억 |
| 2026-02-08 | 170.57㎡ | 9 | 7억 5,500만 |
| 2026-01-29 | 206.42㎡ | 12 | 8억 5,000만 |
| 2025-12-02 | 170.57㎡ | 7 | 7억 5,000만 |
| 2025-08-06 | 170.57㎡ | 9 | 7억 4,500만 |
| 2025-02-27 | 207.33㎡ | 16 | 8억 7,000만 |
| 2025-02-16 | 170.57㎡ | 16 | 7억 9,000만 |
| 2024-11-25 | 218.35㎡ | 3 | 8억 8,500만 |
| 2024-11-13 | 213.32㎡ | 8 | 7억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)