세운푸르지오헤리시티 시세
서울특별시 중구 인현동2가 240 · 아파트 · 2023년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 24.5533㎡)
3억 5,500만
하위 3.44억 · 상위 3.66억
전세 일반가
3억 3,100만
종합 적정가
4억 800만
-13.0% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 24.5533㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 3억 5,500만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 3억 4,700만 | +2.4% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 4억 2,900만 | -17.2% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 4억 5,000만 | -21.1% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 24.5533㎡ (10평형) | 3억 5,500만 | 3.44억~3.66억 | 3억 3,100만 | 9건 |
| 전용 28.4064㎡ (11평형) | 3억 8,900만 | 3.88억~4.26억 | 3억 3,400만 | 11건 |
| 전용 29.4564㎡ (12평형) | 4억 2,400만 | 4.01억~4.40억 | 3억 6,200만 | 10건 |
| 전용 40.7637㎡ (16평형) | 7억 7,400만 | 7.43억~7.85억 | 5억 4,400만 | 4건 |
| 전용 42.2349㎡ (17평형) | 9억 3,600만 | 9.02억~9.77억 | 7억 | 4건 |
세운푸르지오헤리시티 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-21 | 24.5533㎡ | 25 | 3억 5,000만 |
| 2026-08-17 | 24.5533㎡ | 8 | 3억 4,000만 |
| 2026-07-27 | 29.4564㎡ | 15 | 4억 1,500만 |
| 2026-07-25 | 28.4064㎡ | 17 | 3억 8,000만 |
| 2026-06-11 | 40.7637㎡ | 23 | 7억 5,000만 |
| 2026-05-12 | 28.4064㎡ | 14 | 3억 9,700만 |
| 2026-05-09 | 28.4064㎡ | 9 | 3억 7,500만 |
| 2026-05-09 | 40.7637㎡ | 18 | 7억 1,500만 |
| 2026-04-25 | 28.4064㎡ | 14 | 3억 9,300만 |
| 2026-04-01 | 42.2349㎡ | 17 | 8억 8,500만 |
| 2026-03-20 | 29.4564㎡ | 9 | 3억 8,000만 |
| 2026-03-07 | 28.4064㎡ | 11 | 3억 7,000만 |
| 2026-02-13 | 29.4564㎡ | 11 | 3억 9,000만 |
| 2026-01-31 | 24.5533㎡ | 12 | 3억 6,000만 |
| 2026-01-06 | 42.2349㎡ | 5 | 8억 8,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)