갤러리아포레 시세
서울특별시 성동구 성수동1가 685-696 · 아파트 · 2011년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 167.39㎡)
71억 4,900만
하위 68.6억 · 상위 74.6억
전세 일반가
37억 9,400만
종합 적정가
58억 8,600만
+21.5% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 167.39㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 71억 4,900만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 63억 5,700만 | +12.5% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 69억 4,100만 | +3.0% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 43억 4,600만 | +64.5% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 167.39㎡ (68평형) | 71억 4,900만 | 68.6억~74.6억 | 37억 9,400만 | 0건 |
| 전용 168.37㎡ (68평형) | 71억 9,100만 | 69.0억~75.1억 | 42억 4,900만 | 1건 |
| 전용 170.39㎡ (69평형) | 72억 7,700만 | 69.8억~76.0억 | 39억 1,800만 | 0건 |
| 전용 170.98㎡ (69평형) | 73억 300만 | 70.1억~76.2억 | 34억 9,200만 | 2건 |
| 전용 195.2㎡ (79평형) | 83억 3,700만 | 80.0억~87.0억 | 45억 5,300만 | 4건 |
| 전용 218.05㎡ (88평형) | 93억 1,300만 | 89.4억~97.2억 | 50억 1,400만 | 3건 |
| 전용 218.58㎡ (88평형) | 93억 3,600만 | 89.6억~97.5억 | 50억 2,600만 | 2건 |
| 전용 241.93㎡ (98평형) | 103억 3,300만 | 99.2억~107.9억 | 55억 6,300만 | 1건 |
갤러리아포레 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-12 | 218.05㎡ | 34 | 92억 |
| 2025-09-30 | 170.98㎡ | 42 | 87억 5,000만 |
| 2025-09-22 | 195.2㎡ | 39 | 88억 |
| 2025-06-27 | 170.98㎡ | 17 | 80억 |
| 2025-06-26 | 195.2㎡ | 14 | 92억 |
| 2025-04-03 | 195.2㎡ | 32 | 90억 |
| 2025-03-27 | 195.2㎡ | 36 | 95억 |
| 2025-02-20 | 218.05㎡ | 7 | 94억 5,000만 |
| 2024-11-29 | 168.37㎡ | 41 | 84억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)